月度关注
阳光家缘成交数据显示，广州4月份的楼价为16374元/平方米，比3月份下降了2.6%；相关网站监控数据也显示，5月6-12日，广州十区两市一手住宅均价为11113元/平方米，环比前一周的14374元/平方米下降了22.69%。广州楼价真的降了吗？5月18日，国家统计局公布的数据显示，4月份全国70个大中城市中，广州以环比涨幅2.1%领涨全国。
买家们真实感受到的不是降，而是涨。业内专家分析，4月下旬开始政府实行“指导价”政策，更有不少高价房被限签，如此人为地“创造”出了楼价下降。实际上，广州的楼价上涨压力非常大。
尽管新政推出一月有余，但市场对房地产业向好预期不改，并更加坚定这是令自身资产保值乃至升值的最佳渠道，于是出现了成交迅速及地王频现现象。5月13日，国家统计局公布的数据显示，4月末，全国商品住宅待售面积比3月末减少了6万平方米，预示着楼市供应量在减少。记者跟踪阳光家缘数据可见，去年5月初，广州一手商品住宅可售面积，按当时的月均成交量足够消化19个月；到今年5月中旬，按今年的月均成交量，库存只够消化9个月；5月初，白云区同宝路地王诞生，楼面地价达约2.56万元/平方米，足见商家对后市预期的看好。库存量的不断下降，各地地王陆续出现，根本原因都在于旺盛不衰的购房需求。这批购房需求，一是首次置业、首次换房的刚性需求，二是普通民众的投资理财需求，后者的重返江湖足见投资群体对楼市后市的乐观心态。
需求大增、库存下降、刚需供应量出现断层，涨价预期正在不断强化并逐渐成为现实。如在刚需货量最集中的花都区，去年5月份时，签约均价过1万元/平方米的楼盘只有7个，至今这样的楼盘增加到了15个。各盘小幅涨价的事实，远比政府公布的均价下降来得更贴近买家自身。换句话说，政府通过限签实现的楼价下降，不过是掩耳盗铃罢了。
业内预计，因为高价“限签”，6月份广州一手住宅的成交量和价格都会下降，但个盘就不一定了。
