中国房企占领华尔街

  10月18日，复星国际发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)。该大厦是洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一，周边地段也很不错对门就是美联储，隔壁没多远就是美国国际集团大厦。

  用眼下时髦的话来说，又是一个中国“土豪”来到了世界金融的中心。当然，这并不是第一例。就不完全统计，2013年来自中国的企业和地产富豪全世界收购知名物业案例已不在是孤例。

  今年6月初，SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。在当时的外媒报道中，这被称之为中国地产商在美国的最大单笔不动产投资。显然，现在复星轻松打破了这个记录。

  更早一些，中国平安豪掷24亿人民币抄底海外不动产，买下英国伦敦地标性建筑劳合社大楼，成为保险投资新政放宽海外投资渠道后的首个尝鲜者。

  中国人又掀海外置业潮

  “再不买，房子就被炒得更热了，到时想买也买不起了。”在加拿大待了7年的王哲(化名)感到买房的迫切。

  提供国际房产搜索服务的一家网站显示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升66%。

  王哲和男友凑够首付在温哥华的郊区买了一个前后带花园、建筑面积100多平方米的房子。

  “国外的老房子住着很舒服，因为房子后期保养和维护到位，陈设、绿化、泳池、小细节等方面都不错。”王哲说，虽然这里的房三个月就能盖好，但还是呈现了交钱盖房需要排队的紧张局面。她买的房折合人民币相当于近9000元/平方米，比起两三年前已翻了一倍。而温哥华市区房价在每平方米二三万元人民币。

  王哲的国内同学中，也有不少家境不错的由父母直接买好了房子，“年轻人出国后，不少都选择移民国外了。以至于现在华人多的地方，房子就贵，供不应求”。

  专家：这是国内楼市行将进入震荡下行拐点的信号

  以地方政府为例，在当前地方债务仍然持续高企之下，假如楼市震荡下行的拐点一经明确，那就意味着地方政府一直以来过于依赖的土地财政收入，将大打折扣，而这将造成地方政府财政收支的进一步失衡。故而，当下地方政府有必要提前过“紧日子”，通过相对减少大规模基础设施投资以及相对约束行政性财政支出，从而有效预防未来地方财政收支的进一步失衡。

  再以中小型房企为例，切不可以当下楼市的短暂回暖作为依据，认为我国楼市的结构性好转已经到来。这是因为，自去年以来，决策层虽未对楼市调控进一步收紧，但实际亦未有任何事实性的政策松动。而假以时日，只要我国经济转型稍有好转，再加保障性住房供给的大幅增加，我国楼市进入震荡下行的拐点，极可能是一个大概率。

  当然，除此之外，商业银行和普遍购房者，亦应高度关注今年以来地产大佬纷纷投资海外楼市的举动。商业银行应相对收缩对地产开发的项目贷款，以防止楼市进入震荡下行拐点后引发系统风险，而普遍购房者，除了极少数刚性需求者，亦完全可以持币观望，静等楼市走势进一步明确后再行介入。