“实践证明，谁买了房子，谁的回报率就高”

  “很多想办民营银行的人找我咨询，我给他们泼了冷水”，“马云和我之间其实没什么挑战，我们俩是非常好的合作伙伴。”“买房的需求有很多其实是财富增值的需求”。

  前晚，香港永隆银行董事长，招商银行前行长马蔚华出席中山大学管理学院黄埔大讲堂，受到校内外“粉丝”追捧。也许是刚刚离开招行，马蔚华在一个半小时的演讲中，时不时说出“我们招行”这样的字眼。

  “传统银行”与“互联网金融”的关系，“马蔚华”与“马云”的关系，一直备受关注。马蔚华表示：“老马和小马是好朋友。”马蔚华说他并不排斥互联网金融的兴起。他回忆说，在银行没有利用互联网支付的时候，央行的资产负债表上，有一个数千亿的项目，叫做“大其他项”，是银行无偿占有客户资金的表现。比如客户从哈尔滨给广州的买方打款，经过央行的结算体系，有的时候中间过程很长，银行就这样把客户的资金无偿占有了。现在银行也在利用互联网，但是大量的、小额的、频发的支付，银行结算还是没有像支付宝这样的互联网支付便捷。

  最后，他谈到了“房子”问题。他表示，现在中国的私人资产的确很大比例是投在房地产上。原因是金融产品不丰富，再存款也是这么多钱。其实买房的需求，很多是财富增值的需求。而且实践证明，谁买了房子，谁的回报率就高。不过他表示，这是一个特定环境造成的特殊情况，一旦金融放开，利率市场化、自由化，资产证劵化，金融市场的产品越来越丰富，私人资产投放在房地产的比例就会降下来。