导语：谣言再起，传江苏开征房产税，真是没事儿找事儿；学区风云突变，原来买房为省心，现在变闹心；同板块内房价千差万别，称价差来自品牌效应，想说合理不容易；张良计对过墙梯，限价没想象的那么恐怖，应对招数层出不穷；吓死鬼，一碗面要95，其实房价更恐怖；真作死，房地产行业有116处可滋生腐败，房价全由老百姓买单。一起韶韶“奇葩”事儿，看看市场还能离谱到什么时候。
【关键词】甩
【词语解释】甩(shuǎi)：愚蠢，做事不得体。
【造句】谣言有点甩，江苏房产税明年元旦开征，糊弄谁啊！
【新闻链接】“自2014年1月1日起，江苏省将对普通住房征收房产税。”23日晚6点左右，一则以江苏省地方税务局名义发布的红头文件，在房地产业内引关注，媒体记者随后致电相关部门后得知，而这一则看上去很像那么一回事的文件，实为虚假消息。[详细]
这则虚假消息的具体内容为：从2014年1月1日起，我省对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%—3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%—5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。[详细]
专家认为，国税总局的表态，只是对眼下市场传言的澄清，不要有其他解读。中国房产税会推进，但肯定会谨慎前行，需要在中央政府今年整体改革方案下，按计划统一推进。[详细]
【编辑点评】其实在3月19日，就有微博传出消息，称江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等市均入围，不过很快就被辟谣了。这次又传出房产税从明年元旦开征，是不是按照这个逻辑下去，到5月份的时候，又会传出房产税将在明年中旬开征，以此类推，一直传到真正要开征的那天。这样想来，只能用一个字来形容传谣者了——“甩”！
现在20%个税的开征还没有说法，南京择校制度又现波澜，重新划分学区的问题也是迫在眉睫……好事之徒就是唯恐天下不乱，再拿出房产税扰乱人心。不过网络给造谣者提供了传播谣言途径的同时，也起到了迅速辟谣，以正视听的作用，所以对待传出的政策消息时，不妨稍微放放，是真是假，稍作片刻就见分晓。
【关键词】黑七麻乌
【词语解释】黑七麻乌(hē'qī'mā'wū)：觉得很黑，一片漆黑。
【造句】学区房前路喝七麻乌找不着道，重划学区让高价买房人情何以堪！
【新闻链接】去年12月5日，省教育部门出台新政明确，逐步减少择校比例，到2015年，公办校择校比例控制在10%以内，且这部分生源通过摇号确定。新政一出，不少想将孩子送进名校的家长认为，最保险的方法就是买学区房，这使得学区房异常抢手。相关统计显示，去年12月，南京二手房学区房交易量环比上涨了一倍，有一套学区房转眼就涨了20万元。[详细]
不过，目前，南京各区中小学招生方案还未出台，学区还未划分，哪里才是学区房还真不好说了，最近几天，家住南京河西银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市和万达华府的业主，就遇到了一件闹心的事儿。有业主听说建邺区教育局将重新划分学区，把原先并不属于新城小学学区的其他小区，也划进学区内。并且新城小学将要和另一所小学合并，也就是“一校二址”，其中低年级的同学要移到新学校上课。这样的消息传来，谁都不淡定了，不管是当初，为了学区花高价购买的学区房失去了意义。还是以后孩子上学的方便性、安全性以及教学的质量得不到保障，都让原学区房的家长们感到担心。目前，建邺区教育主管部门表示，学区划分没有最终定论，教育局一定会充分考虑多方意见，希望业主们冷静一些。[详细]
【编辑点评】你以为高价买到了学区房是赚到了，其实重划学区后就亏大了，这让谁遇到都是件糟心的事儿，这还没完，买学区房无非看中的就是个好学校，现在连这么个学校都一分为二了，那当初买这房子的意义是什么？这换了谁，谁不该闹啊。教育局出面解释说会考虑意见，希望业主不要偏听偏信。那么是不是就表明，早些时候就没仔细讨论？看来这宗“悬案”想要解决，没那么简单了。
有必要提醒的是，近段时间，有关择校问题、学区划分问题都还没落实到位，究竟是什么发展方向谁也料想不准，这段期间，想要购买学区房的家长们更需冷静，不然遇到上面业主们遇到的问题后，就追悔莫及了。
【关键词】脑瓜子
【词语解释】脑瓜子(nǎo'guā'zi)：脑袋，头脑。
【造句】江宁同板块内房价悬殊匪夷所思 ，不知道开发商“脑瓜子”在想什么！
【新闻链接】南京楼市同板块内楼盘定价两极分化趋势越发明显。近日，有网友晒出了江宁百家湖、九龙湖、东山、大学城4个重点板块区域内在售楼盘房价，结果发现，同板块内价格相差悬殊，其中最令人惊讶的是东山板块内的价差，最高的居然达到了8500元/平方米。这么大的价格悬殊来自“天花板”楼盘江宁万达广场，均价17500元/平方米，而另外一家武夷水岸家园均价只有 9000元/平方米。
对于同一地段楼盘价格相差如此之多的情况，业内人士表示，开发商的品牌成为溢价最重要的因素之一，此外与楼盘定位和产品附加值也有一定关系。[详细]
【编辑点评】同一板块不同价格并不奇怪，怪就怪在最高和最低的价差居然高达8500元，这的确让人“喝一跳”(意思是吓一跳)。业内人士表示品牌是重要因素，这也未免难以信服，价差如此之大，难道购房者仅因看重品牌而下重金？那开发商也对自己过于自信了吧。或许有的楼盘的确天时地利人和，万事皆备，但是相同区域内造成如此巨大悬殊，是否的确有失考量呢？可能开发商有自己的想法，只是这种想法是我们“一般人”难以分析清楚的。
【关键词】一得儿
【词语解释】一得儿(yī'dér)：一点点。
【造句】你有张良计我有过墙梯，限房价“一得儿”都不可怕。
【新闻链接】4月22日从广州市国土房管局了解到，从24日起，广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。[详细]
4月23日，又流出传言称广州将执行限价，各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价。不过，市房管局当晚就在微博上进行了回应：针对今日网上流传的“广州各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价”的说法，我局表示：该消息不属实，我局目前并未出台也没有计划出台相关政策，请广大开发企业和购房业主不要轻信该言论。[详细]
虽然广州的限房价只是谣传，但是真要是颁布下来，看来开发商也早已想好了对策，北京的开发商们就已经使出了十八般武艺拆招“限价令”了。从对近期北京已经开盘或者即将开盘项目调查发现，已经习惯了低开高走开盘节奏的房企，面对限价这一强制性措施，颇感不适应。一些不愿意降价的楼盘，开始选择规避绕开限价的方式，分拆房价、阴阳合同、延迟开盘……各种戏码悄然上演。
在更多的业内人士看来，房价停涨只是限价政策的短期效应。限价并非北京先例，之前深圳、西安都有过类似做法，但是并没有取得预期效果，反而为未来房价的上涨再次埋下隐患。[详细]
【编辑点评】近来是地方政策的高频发期，什么“限价”、“限贷”、“限购”层出不穷，不过现在这些政策已经难不倒购房者和开发商了，人民的智慧永远比你想象的强大，从离婚到结婚，从分拆房价到阴阳合同，从抢新政开盘到延迟性捂盘……你想得到的，想不到的，为了绕开政策，买房子的卖房子的人都想到了。俗话说的好，你有你的张良计，我有我的过墙梯。没有漏洞的给你制造漏洞，有漏洞的直接钻漏洞，每次新政下来的前期总是稍有起色，可到最后却都成了房价上涨的隐患，什么样的政策才是适合中国市场的政策，这样的难题目前仍有待解决。
【关键词】癔怪
【词语解释】癔怪(yì'guài)：令人作呕，恶心。
【造句】机场排骨面95元只是浮云，房价贵不可攀才让人觉得“癔怪”！
【新闻链接】“南京机场，一碗排骨面加一个煎蛋，九十五元。”4月21日晚上19：30左右，著名房产商、微博名人任志强发了这样一条微博，并配了这碗“机场天价面”的照片。该微博在短短10分钟内就被评论3000多次，大家一方面吐槽机场餐饮太宰人，同时借机吐槽，与面条相比，房价更贵。[详细]
网友就面价也能吐槽到房价，可见“房价”之重在民众心中稳稳扎根，对于现在越调越涨的房价，连著名学者许小年也狠狠痛批了政府行政性的调控手段。他表示，坚决反对政府行政性的手段来调控市场，把好端端的一个市场搞的乌烟瘴气。许小年认为，政府所有的降房价的政策到现在全是抑制需求，他的建议是增加供给。抑制需求本身就是错的，经济活动的终极目标是为了满足人民群众日益增长的需求。抑制需求使得整个政策的孵化点全都错了，在市场上不可能有好结果，所以房价越调越高。[详细]
【编辑点评】从一碗面谈到房价，不得不佩服网友的联想力，同时也反映出了大家对当前房价的“深恶痛绝”。大佬们对95元的面条都高喊太贵，那么房价对老百姓的压迫更是显而易见了。政府不是没为老百姓想法子降价，只是似乎做功课的方向出现了偏差，不准这，不准那，一直压抑，反复压抑，长此以往必将引起大爆发，在一条道上走不通的时候，何不反过来想想，或许正如许小年说的那样，增加供给，满足需求，才能真正起到稳定作用。
【关键词】作死
【词语解释】作死(zuō'sǐ)： 找死；自寻死路。
【造句】真“作死”！房地产行业中居然有116处可滋生腐败！
【新闻链接】4月22日，兰德咨询总裁宋延庆接受媒体采访时表示，他们为一家资产规模达500亿元的大型房地产公司提供咨询服务的时候，受董事会下的审计委员会委托，对房地产开发过程进行全面梳理研究，得出的结论是，共有116个可能寻租点，基本占了房地产全产业链的95%。
房地产相关权力部门以及官员的寻租现象更是早已受到各方诟病。权力寻租的手段也多种多样，有合法手段如企业通过谈判、游说向政府争取优惠待遇，利用特殊政策维护自身的垄断地位等，也有非法手段如行贿受贿、滥用职权等，还有介于合法、非法之间的灰色寻租手段如“乱收费”、集体寻租等。南京市也曾对纳税额较大的88家房地产企业进行过一次税收专项检查，竟然发现87家有偷漏税问题，涉税金额高达5031.66万元。[详细]
4月21日下午，万科董事会主席王石在主持的一场论坛上，也重提了“行贿”的话题。他表示，因为自己不行贿，就拿不到好的地，拿到不好的地价格还很贵，但正因为在市区拿不到地，在郊区拿的地还贵，那只好在市场上找回来。[详细]
【编辑点评】房价高很可恶，更可恶的是很多不应该老百姓买单的，都转嫁到了老百姓的头上。房地产市场就像一条食物链，生动的为我们展现了“高等”对“低等”的生态准则。一级土地开发、二级房产开发、三级经营使用，116个寻租点滋生腐败，金钱相互流动，最后开发商把贿赂资金转嫁到购房者身上，购房者为了自我需求，也只能成了冤大头。一边痛诉着腐败可耻，却不得不一次次为腐败买单，购房者的痛苦除了无奈更是心酸。
