东莞继“银十”楼市旺销之后，11月签约有望创新高。记者获悉，东莞逾40项目定于11月份上市，其中10余盘为全新项目，近30盘为新品加推。
对于11月楼市供应大增，业内人士分析，若近期楼市不出现调控新政策，东莞楼市签约量或迎来新高潮。
11月新品扎推入市签约或大增
记者获悉，上周东莞全市就有12个项目加推新品，其住宅供应量约1973套，面积逾23万平方米，环比供应增长近四成。
进入11月，这一井喷供应态势有望延续，无论是豪宅还是刚需产品都有显著增长。
据合富辉煌东莞市场研究部统计，11月全市有逾40个项目将开盘或加推新品上市，且各类型产品供应均较齐全，涵盖刚需首改洋房、大户型洋房及别墅豪宅产品，新品的大量入市代表着楼市签约量或将迎来新一轮高潮。
其中，11月上市新盘分别有香颂里、帝庭国际、锦绣东方、凤雅颂、帝景中央、碧水湾花园等10余个项目，分布于莞城、南城、樟木头、大朗、清溪等多个镇街；而格兰名筑、鼎峰尚境、锦绣山河四期、保利红珊瑚、丰泰东海城堡、沿海江湾国际、中信观澜凯旋城、广源香市1号等近30个项目则有新货加推。
由此不难预见，11月将延续“金九”、“银十”两月的供应大增行情，购房者的置业面和选择空间更大，成交量有望创新高，而扎堆上市的新品竞争将进一步加强，市场看点也会变得更多。
调控预期加重
市场观望变浓
与红火的楼市供应相比，买方市场受房价高企影响已初显微妙变化，而越来越重的楼市调控预期则进一步加重了市场的观望氛围。
据悉，北京在月前已率先发布“京七条”，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”的方式，加大房屋供应力度。要求今年年底前要完成2万套以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，售价比同地段、同品质商品住房低30%左右的自住型商品住房供应。
无独有偶，深圳市政府亦表态将研究调整第二套住房贷款首付比例和利率后，而二套房贷首付比例或提高至七成的可能。
这此调控信号的出现，对买方市场无疑是一道催冷剂。
有观点认为，“京七条”增加限价供给，真正从供需两端抑制房价，是对建立楼市调控长效机制的有益探索，标志着楼市调控的新思路。
