新浪乐居讯(编辑 赵成)随着“金九银十”大幕的落下，岛城楼市脚步开始放缓，在开盘入市量上表现尤为明显。根据青岛锐理数据的监测，上周青岛市共有5个项目开盘，集中在城阳、黄岛等市郊区市，共加推房源700余套，比之前一周减少了一半，认购量410套左右，总的开盘去化率不足六成。
根据青岛网上房地产的统计，上周青岛市共网签新房3826套，其中新建商品住宅3429套，连续第四周网签量过3000套。
岛城楼市放缓开盘脚步
楼市开盘脚步放缓
根据统计，“金九银十”两个月青岛市共有67个项目开盘，平均每周有近8个项目入市，平均每周加推量在1700套以上。而进入11月后，楼市开盘脚步开始放缓，11月首周只有5个项目开盘，加推量只有1400多套，上周是11月的第二周，青岛市只有5个项目开盘，加推量只有700余套，与“金九银十”相比退步明显。
上周开盘的5个项目均位于城阳区和黄岛区，分别是城阳区的阳光公园1号、清华园，黄岛区的华通爱琴海、秀兰禧悦山和银盛泰书香泮城。5个项目的加推总量只有700余套，开盘认购量410套左右，总去化率不足六成，同样明显退步。
这五个项目中开盘去化情况最好的是位于城阳区的清华园项目。该项目11月10日首次开盘，共推出135套小高层毛坯住宅，主力户型面积在79㎡到110㎡，前期认筹客户在开盘当天成功认购的，110㎡以下的小户型房源可享受3万元抵4万的优惠，110㎡较大户型的房源可享受4万抵5万的优惠，同时开盘当天推出4套特价房，价格为6800元/㎡。项目优惠后均价7800元/㎡左右，开盘当天去化约127套，去化率94%左右。
其余几个开盘项目，开盘去化率都在50%左右。市区楼盘在经过了“金九银十”的疯狂加推之后，逐渐偃旗息鼓，高性价比楼盘匮乏，这导致了上周开盘去化率普遍不高。
三中全会定房地产后市
11月9日，中共十八届三中全会在北京召开，房地产行业作为国民经济的重中之重，下一步会进行怎样的改革，这成为全社会关注的热点。
根据之前提交的“383改革方案”披露，本届三中全会将会对垄断改革、土地制度改革、金融改革、财税改革等方面进行讨论。其中土地制度改革、财税改革等都与房地产行业息息相关，包括农村集体土地入市流转、房产税扩围、房企融资开发、小产权房转正等问题受到市场的热议和猜测。
业内人士认为，当前中国的房地产市场上政策的作用要远远大于市场的作用，三中全会上会出现怎样的房地产新政策，对市场的影响会是非常大的。尤其是在当前房价持续上涨的情况下，各级政府对于房价调控的效果甚微，国家高层领导人对于房地产市场和房价也都表示了关注，房地产政策改革已经板上钉钉。如果之前传言的房地产调控长效机制出台、农村集体土地入市流转、房地产扩围等这几条政策，哪怕只有一条真正实施，都将对现有的房地产市场造成巨大的影响。在政策未定之前，开发商按兵不动，这也可以说是一个比较明智的选择。
