业内专家预测，未来5年,中国旅游休闲需求将进入井喷期，度假地产行业也面临变革，大量资金与资源将涌向这个朝阳产业。一大批投资巨大、占地广阔、业态完备的综合度假地产项目将在中国拔地而起，这不仅为中国度假旅游消费提供更加完备与细致的选择，更将改变中国的旅游度假市场。
度假旅游格局已发生改变
目前，中国度假地产业态正发生翻天覆地的变化，旅游度假地产开发不仅可以大而全，也可以小而精。度假旅游的竞争模式也已改变。以前旅游业以卖资源为主，只对一些自然资源进行基础改造，如在不少名山修索道、马路就可以卖门票经营。但如今，土地吸引资本的格局正在形成。业内人士称：“新的机制是什么呢?如果你有不错的旅游资源，不错的发展环境，当你把大量资金投入进去时，可能就是一个一流的产品。这是土地吸引资本的新竞争格局。在这个竞争格局里，重要的不再是旅游资源，而是土地。当有非常多土地时，二流产品也能变成一流产品。”
河北玉田玉龙湾度假养生区的开发就是一个经典案例。打破传统围绕景区开发的旧格局，玉龙湾深度开发了玉田的山地，彻底改变了玉田旅游的业态和规模。“以前是‘顶级资源+简单开发=一般市场’的开发模式，今天，‘优秀资源和环境+全面开发=顶级市场’模式已经彻底改变了目的地旅游粗放的原始形态了。”玉龙湾负责人说。
地产开发模式从单一功能转向复合功能
然而，中国现有的度假地产项目往往以度假为名，实则进行地产开发，开发过度、开发失败的案例很多。作为综合性商业地产的一个分支，度假地产存在着房地产价值和非房地产价值。因此，传统意义上单一的地产项目开发团队已无法满足项目非房地产价值部分开发、设计、运营过程中的要求，与此同时，一个由涉及战略、规划、研究、设计等专业人士组成的复合型智力团队将主导项目的全生命周期。由此引发行业趋于大整合、大设计、大投资的开发模式。
在业界看来，不管是玉田还是全国，时间和财力的富余正不断催生高端度假的消费需求，而市场却恰好缺乏能够把握当今消费时代脉搏的度假产品。“说起度假，很容易想到避暑、温泉、高山、湖泊、高尔夫等，但这些单个的点只有连成完整的体系，才能真正提供一种生活方式。”玉龙湾负责人认为，旅游消费模式由景点观光转向“深度”度假，也将促成地产开发模式从单一功能向复合功能转型，以开发观光产品为最大特点的旅游地产，可以说，玉龙湾度假养生区的成功正是在于其走出依附于景点的模式，转向更高级别的‘度假地产’来填补高端休闲度假的空白。
据了解，玉龙湾养生度假区超越了传统旅游度假地产项目，改变了以往旅游度假项目只卖景观资源而无生活、无配套的原始开发模式，率先提出全家族式度假生活理念，规划出高尔夫、温泉SPA、滑雪、房车运动等10大顶级度假配套，满足一家三代人周末及节假日高质量、国际化的休闲养生优质生活。
