台城房地产发展一直备受瞩目，随着楼市回暖，台山乡镇房地产的发展也受到关注。作为海宴镇乃至台山乡镇首个商业住宅小区，碧海湾小区建设被作为海宴镇三大民生工作之一。近日，该项目投资负责方广东圣力诚置业投资有限公司董事长黄元顺接受了南都记者专访，谈及了乡镇房地产的发展。黄元顺称，随着乡镇并校潮的发展，海宴楼价由10年至今涨了两千，乡镇房地产发展也有作为。
乡镇商住小区可作为发展点
据黄元顺介绍，碧海湾小区占地40亩，报建了6万亩，现在楼房已建设了一半。第一期200套产品已于去年11月取得了预售证，至今产品已经销售了一百多套。“以往海宴的楼盘一年才有五六十套的销量，可以说，现在开始乡镇的房地产需求有所增加。”黄元顺称，因忙于在广州的生意，碧海湾小区地块闲置了11年才开始动工。
“以前觉得没什么发展前景，后来逐渐留意到海宴没有真正成熟的小区，觉得可以发展下这个市场。”黄元顺称，台山不少乡镇都和海宴有着相同的情况，在镇中心一带，都是单栋楼居多，小区几乎没有。“现在不少居民对住房的需求逐渐提高，单纯的单栋楼难以满足多样的需求。”黄元顺称，如果在镇中心建造一个商住小区，将他作为一个发展点，把他打造乡镇的商贸中心，不仅可拉动经济的发展还可以聚集人气。“现在乡镇有一部分四五十岁的群体，他们有一定资本，又不愿意进台城居住，相对来说，相对高端的小区也成为他们的首选。”
乡镇房地产可吸引三大人群
而对于乡镇房地产可吸引的人群，黄元顺称，可将三种人群作为主要销售群体：华侨、外出务工者以及有小孩上学家庭。“海宴也有很多华侨出国，大多分布在伯利兹、墨西哥等地方，虽然他们在外打工，但因为父母留在家乡，一般都会选择回家乡购房安置父母。”黄元顺称，目前碧海湾售出的一百多套房，三分之一的购房者均是华侨。而他称，因海宴比较重视家庭观念，所以从海宴到外地打工的居民，就算在外面有房子，也会选择回去买房。“逢年过节，特别是清明等重要节日，很多人都会回家过节，他们都需要一套房子回来可以居住”。
第三个群体，也是黄元顺称为最重要的一个群体，就是有小孩上学家庭。黄元顺称，随着越来越多的乡镇学校撤并，乡村人口向镇中心转移是必然的趋势。“乡村的学校没有了，为了方便小孩上学，有条件的家长会选择在镇中心买房。”黄元顺称，以海宴为例，以前有20多间小学，现在合并了加上分教点才剩四五间，为了生活以及小孩子教育更加方便，买房也成为这部分家长的考虑。
未来有升值空间，可借鉴番禺模式
说到海宴的楼价，黄元顺称近十年来呈一路上升趋势。“2000年初时，海宴的房价才800元一平方米，到了现在基本是两千七八百元。十年升了2000元。”黄元顺称，楼价涨得最快的是在2011年，楼价涨了近700元。对于楼价的上涨，黄元顺认为和土地成本以及用工成本上升有关系。“现在土地价格降不下来，而工人工资不仅高，而且若在乡镇建房还很难招人，太小的地方别人不愿意来。”黄元顺称，从目前的情况判断，房价降下来的可能性不大，只会是继续上升的趋势。
虽然目前大多乡镇房地产的目标群体是本镇居民，但黄元顺称，随着西部沿海高铁的开通，将有力带动台城乃至台山边远地区经济的发展。对于在湖南和广州均有房产项目的黄元顺来说，两者和台山最大的不同在于外来人口少。“广州、湖南外来人口多，所以房地产市场也靠着他们支撑。”黄元顺称，可借鉴广州番禺模式。“在广州来说，番禺的房价比市区低，因为交通方便，很多外来务工者都选择在番禺买房。同样，台山也可以选择这样的模式，但前提要把交通和工业发展起来。”黄元顺称，届时交通方便了，就可以吸引周边珠海、中山、佛山工作的人来台山购房。
