去化压力大 业内预测滨江新城商业体量消化需4年

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  新浪乐居讯(编辑  耳为)一直以来，滨江新城就颇受业内关注。特别是关于该区域的商业，不少人预测，滨江新城将成为未来大河西商业核心区。但也有业内人士表示，滨江新城商业去化压力大，按照目前消化速度，存量还需要约4年才可去化完成。

滨江新城土地出让及开发情况

  从现今情况来看，滨江新城板块尚无2万方以上的购物中心，也没有1万方以上的商业步行街，商圈尚未成型。如该区域要成为大河西商业核心，“未来需要更多偏中高端品牌及购物场所去支撑板块商圈的孕育。”克而瑞项目经理周荣飞如是说。但值得注意的是，滨江新城奥克斯广场项目的购物中心接近13万方，将于今年开业。据了解，该购物中心内部拥有诸多大牌主力店，对滨江新城商圈的培植作用不言而喻。

  总的来说，周荣飞认为，滨江新城商圈尚处于不成熟阶段，未来发展需要更多品牌及时间支撑。

  根据克而瑞数据平台提供的数据，目前，滨江新城区已出让地块的总开发量为361万方，其中商业开发量达138.3万方，商业已开发量仅19.1万方。

  照此开发速度，目前滨江新城商业存量需要50.2个月才能消化，约4年时间。也正基于此，周荣飞分析，当前板块去化速度难以支撑大型“销售型商业”项目的发展，未来商业项目以“持有”方式运营，更符合开发商中长期利益。