对于购房者来说，当下楼市气候冷暖如何？后市走势如何研判？掌握这些楼市相关数据信息，将有助于决策参考。为此，本报记者昨天到市建委住房保障局作相关采访。据该局发布的数据，今年前三季度嘉兴市本级累计销售商品住宅面积尽管达到143.38万平方米，同比增长了23.14%；但成交均价依然“稳字当头”，1至9月7327元/平方米的成交均价与去年同比微涨0.04%。
前三季总体量升价稳
回顾2013年前三季度嘉兴楼市，从1月份的基本走稳，到2月份的新春“休伏”，再到3月份遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后缓慢“回稳”，温吞态势一直延续到“金九”。数据显示，1至9月嘉兴市本级累计销售商品住宅面积同比增长了23.14%，而从每月成交曲线图来看，如此增幅很大程度上是由于“新国五条”影响下的“金三银四”成交暴涨。
不妨简单梳理下前三季度嘉兴楼市变化轨迹：1月主题是“淡季不淡”，延续去年下半年楼市逐步回暖态势，嘉兴市本级普通住宅成交量达到1728套，是2012年1月同期的5倍多，商品房成交量与普通住宅成交双双创佳绩，嘉兴楼市新年高开。2月遭遇楼市春节长假，楼市成交略受影响，当月商品房仅成交1155套。进入3月，楼市迎来“新国五条”，一时间房子成了许多人的生活主题，买房的、卖房的都陷入“恐慌”，都想在政策“空窗期”搭乘“末班车”，这成就了3月全市2742套的商品房成交量，3月商品房成交量比2月暴涨137.4%。4月全市商品房成交2447套，虽不及3月份，但同比去年4月涨幅仍在10.27%。但从4月开始，楼市的主旋律为回归，成交量明显下跌，5月、6月、7月、8月楼市均表现较平淡，连传统“金九”也显得成色不足，9月单月商品住宅成交量同比下降7.14%，
从价格走势来看，今年上半年市本级商品房成交均价呈波动上涨趋势，特别是在6月达到高点，为8764元/平方米，环比5月增长11.2%，与去年商品房全年成交均价7559元/平方米相比增长15.9%，且6月夏季房博会商品房成交呈现“量跌价涨”的态势。这是因为随着前几个月房地产市场逐步回暖，交易量不断攀升，特别是商业地产迎来“红五火六”行情，部分开发商折扣优惠力度减少，部分热销或新开楼盘出现提价意愿。但从7月开始，多个城市的楼市开始“降温”，嘉兴也不例外，成交量价双双趋稳。
房博会“以价换量”优惠可期
延续前几个月的“淡季”氛围，今年的“金九”表现颇为平淡。市建委住房保障局数据显示，9月单月市本级商品住宅销售面积为13.13万平方米，同比下降7.14%，其中90平方米以下小户型商品住宅面积更是同比锐减80.68%。然而进入10月，楼市又逐渐热闹起来，“十一”长假之后成交回升较快。“10月毕竟是传统购房旺季，加上开发商也多半在这个时候通过降价、折扣等‘以价换量’，一部分市场需求被释放出来。”市住房保障局相关负责人认为，不过，不少人可能还是会选择等到房博会上再伺机出手。
业内人士认为，“以价换量”仍是秋季房博会上很多房产开发商会采取的策略。至9月底，市本级可销售商品住宅面积为253.91万平方米，同比增加9.90%。从数据可以看出，一方面销售量不断增加，而存量房源仍然高企，嘉兴楼市“去化”压力依然很大。事实上，为抓住“金九银十”销售良机，楼市“价格战”在上个月就已经开打，“最大让利20万”、“最低首付3万起”、“现交1万抵7万”、买房送黄金送装修基金……而显而易见的是，这样的“拼价”行动将在房博会期间全面展开，再加上首次推出的“新房团购砍价”活动，本次房博会不失为一个“淘”房的机会。
