提要：
房地产的价值与城市发展带来的红利相关，在格外成熟的区域，其地产产品往往价值高，但升值空间有限。目前北京明显具有升值空间的板块有三个，丰台丽泽的丽泽商务区红利、朝阳东坝的第四使馆区红利、朝阳孙河北京壹号别墅区的政府低密规划红利。景粼原著就位于最近被炒得火热的朝阳孙河北京壹号别墅区中央位置。
内城别墅虽火，但居住舒适度有待提升。
近期，由于西南三环、北三环内项目集中入市，加之之前北京壹号院和万柳书院的存在。业内普遍认为，2016年北京单价10万元以上的顶豪市场出现了明显的“内城化”趋势。这种由高地价催生的顶豪扎堆的情况，同时带来了一定的产品趋势。
但为了控制总价，目前所有四环内的产品，都以200平米以下的中小户型为主。目前除了老项目霄云路8号、霞公府、长安太和以及别墅项目龙湖西宸原著等极少数产品有全套房大面积的高舒适度产品外。市场中传统豪宅大面积、高舒适度的标签市场难得一见。
(2016新增顶豪主要为城市平层，能作为第一居所顶豪的别墅项目几乎断供)
壹号别墅区新贵，景粼原著回归理想别墅生活。
为了防止顺义中央别墅区由于先发展后规划带来的人群混杂情况发生。朝阳区在孙河规划上几易其稿，最终形成了今天明确的容积率1.1，纯低密高端居住区，以中央湖景为核心，三面城市森林公园环抱的壹号别墅区格局。
景粼原著占据了壹号别墅区内最佳位置，一线面对中央大湖公园，夏季大湖可以调节温湿度，降低污染，而冬季，西北风又不会将湖水的湿冷吹到房间中来。同时，项目作为龙湖第一次打造的合院产品，除了精心匠造双拼产品外，独创“独院”产品，每户院子高墙围合，回归中国人内敛的居住习惯。
