??从全国两会李总理的“稳定住房消费”到中央财经领导小组第十一次会议上习大大的“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，一夜之间都知道中央高层有个心头大患叫“高库存”。
??房地产市场整体供大于求，即使中央决策层表态去库存影响年底中央经济会议，使得明年楼市态度更加宽松，投资、拿地、新开工等指标也不会在短时间内有所改善。甚至同策咨询研究部总监张宏伟表示：“松到极致就是裤腰带掉了！然后什么都不保了，楼市也就没有救了。”
??不过若是政策措施、时机得当，会提振市场信心。任志强开炮说：“这一轮调整已有五次的降息和下调准备金率。利率下降导致消费者的可支付能力提高。高利息的时候，开发商即便不涨价，房子也相当于涨价了。低利息的时候开发商不降价，也相当于降价了。”
??中央高层关心产业发展没问题，关心市场供求也没问题，问题就是政府的态度和站出来说这件事的人。
??首先我们先来看政府态度，今年政府一改在前几年的有些重要文件中，对国民经济的这“第一大产业”提都不提的态度，表明房地产是中国经济的支柱产业的地位。
??对此业内人士认为，这是在对楼市进行“松绑”或者“急救”，东叔觉得更像是政府突然间拿“正眼”瞧房地产了，不再是“靠它不行，不靠它也不行，纠结着干脆就睁一眼闭一眼，隔段时间就打一棒子再给把枣”。政府肯定正视了“房地产业是国民经济的主导产业、国民经济的支柱产业、国民经济的先导产业”的地位，但是也不是那种“除了建房其它建设就不是GDP”，中国也在转型，改善产业结构，搞多元化发展，所以后续房地产业会在中国经济占比中下降。
??如果说政府的态度问题是“校正”，那么中央高层一个月时间多次正面提及房地产，十八大之后这样的情况还是第一次。中央这样密集发声，房地产市场形势尤其是积压的库存量，已经严重到了要中央决策层开口说话的地步了吗？
??很显然，没有！在中原监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年，另有三成城市消化周期仅为半年。积压的库存量虽接近警戒线，但显然还没有到要“老大出场摆平的时候”。那么“政府托底救市，号召为国接盘”的立论就有点摇摇欲坠。
??其实让习大大站出来的是：新开工降幅持续收窄，房地产开发投资增速进一步回落。
??据国家统计局数据显示，房屋新开工面积从2014年以来持续处于负增长区间，9月房屋新开工面积累计同比下降12.6%，其中住宅新开工面积下降13.5%，房屋及住宅新开工面积降幅出现明显收窄，分别减少4.2个百分点及4.4个百分点。而且1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%。
??图表来源：国家统计局
??同时，房地产开发投资增速进一步回落，9月房地产开发投资额累计同比增长2.6%，其中住宅投资额仅增长1.7%。其中，西部地区前三季度房地产开发投资增长2.1%，住宅投资下降0.3%，表现最弱。
??图表来源：国家统计局
??图表来源：国家统计局
??而与西部地区表现迥异的是东部地区，尤其是东部地区的一线城市，稍微关注上海、北京、深圳房地产大概都知道今年这几个城市的楼市和土地市场有多火爆。
??东西部区域分化非常明显，而且随着户籍制改革进程的深入这种分化会愈来愈额严重。大量的劳动力会从乡村涌进城市，若是没有相应的制度，西部的人口流失会更快，会形成上海等一线城市人口爆炸、东北等地区人烟稀少。另外，中国对农场式劳作管理、科技、普及程度、条例制度等有欠缺，到时一方资源过度分享，一方资源闲置没用，三四线城市库存压力会伤上加伤。
??再加上，全国18万亿-24万亿地方债里，50%以上是与土地出让收益相关的，卖不了土地就还不了债，地方政府没钱，怎么干活。所以，中央决策层“去库存”的话，更多的是说给高库存、人口又极易流失的人城市。而且相比三四线城市高库存压力问题，习大大担心应该是高库存在接下来一系列房产税、户籍改革、住房公积金全国化等措施进程中会不会带来失序失衡问题。
??一般为了降低重复试验的误差伤害，清零和保持均衡是最好的选者。房地产之于现在的中国牵一发动全身，把市场调整到供求相对平衡的状态去迎接一席列变数，远远要比置身于供过于求，泡沫一戳就破的环境要有利得多。
??所以并不是高库存问题让习大大向前一步走站了出来，而是高库存在后续改革中可能带来了失序失衡问题让大大忧了心。
