北京国土局孙河地王拍卖现场
??新浪乐居讯 （编辑 宋云龙）2015年9月2日，北京国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏，此前流拍的孙河2902-18、2902-19、2902-27地块再次入市。该地块聚集了大批房企前来抢地，最终首开保利联合体以64.83亿元傲视群雄如愿拿地，溢价率50%，异地配建27500平保障房，楼面价53830。不论是楼面价还是总价双双刷新孙河区域记录，成为孙河双料地王！
??众星捧月 孙河双料地王诞生
??今天在拍卖前收到了9次报价，其中包括龙湖平安联合体、中粮、招商九龙仓华侨城、保利首开联合体、远洋、阳光城、首创、方兴、龙光等多家房企前来抢地。其中阳光城、龙光俩家开发房企是首次进京拿地，可谓气势汹汹。
??15点30分，拍卖准时开始，正如人们预料的一样竞拍节奏非常之快，竞价阶梯达到1亿元，除广州房企龙光以外所有房企均参与其中。34轮战罢，龙湖平安联合体率先达到价格上限64.83亿元，纯土地楼面价已经达到45119元/平，刨除共建等用地楼面价达到51607元/平，拍卖还未结束就已经刷新孙河地王记录。
??最终46轮鏖战，保利首开联合体以64.83亿元摘得该地块，配建27500平米保障房，剔除保障房后楼面价达到53830/平米，刷新了两年前中粮保持的记录，成为孙河双料地王！
??保障房无需盖 交钱即可
??资料显示，该地块位于朝阳区孙河乡北甸西村，用地性质为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R22社区配套服务。地块建设用地面积121096.336平方米，建筑控制规模143685平方米，起始价为43.22亿元。同时在达到该土地的上限价格后，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。
??值得一提的是，这是这是今年首宗“异地建设保障房”的地块。与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。
??高端市场回暖催生又一个10万
??2014年7月14日成交的顺义新城21街区地块（容积率0.97）和昌平区沙河镇北沙河北侧地块（容积率1.05）便采用了这种竞拍方式。亚豪机构市场总监郭毅分析，异地竞建保障房的优势在于在确保了保障房建设资金的同时，又维持了本地块的低密度、纯粹性和高品质，极适用于容积率偏低的别墅级地块，正是因此，孙河地块的含金量较高。
??这是孙河拍出的第6宗低密住宅用地，此前出让的5宗住宅地块的空积率在1.08-1.40之间，今天被保利首开联合体摘得的孙河新地王的容积率是1.19，而前5宗地块则分别被龙湖、泰禾、首开、中粮4家房企瓜分。
??本次孙河新地王的诞生，一方面原因在于整体高端市场回暖的大环境影响。
??据亚豪机构统计数据显示，今年前8个月，北京成交价突破6万元/平方米的高端公寓共成交1170套，是去年同期413套成交量的2.8倍，整个高端公寓市场成交总金额更是由去年的54.24亿一举跃升至231.08亿元，市场容量大增4.3倍。而与孙河新地王密切相关的别墅市场，在今年同样走出了一轮上扬行情。数据显示，今年前8个月，北京共成交2164套别墅，成交总金额221.06亿元，成交套数、总金额分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。
??亚豪机构市场总监郭毅分析，今年高端市场的整体扩容，主要原因在于政策面放松后对房地产市场形成的刺激效应所致，今年货币信贷政策的持续宽松，令包括楼市、股市在内的人民币计价的资产价值均出现上涨，特别是一线城市的高端房产，更因其地段、配套、资源等综合优势和稀缺性形成了明确的价值提升预期，北京，更因为住宅供地减少造成的地王频出，令高端住宅的升值预期更加强烈，因此赢得高端客群的热捧。
