新浪乐居讯(编辑 杨依霏)据新浪乐居楼盘数据中心显示，截至9月25日，10月上海预计给出优惠的楼盘135个，与9月持平。其中14个为新增优惠项目，其它大多数楼盘仍以延续前期优惠为主。从区域和环线分布图上看，优惠楼盘以闵行和浦东为主，两区各占比17.8%、12.6%。此外，优惠楼盘主要集中在外环之外，占比77.8%。
业内人士分析称，目前楼市交易情绪热烈，开发商并没有多少诚意去做打折，优惠力度普遍不大。即使给出优惠，大都只是销售的噱头，购房者拿到手的实际价格未必会降低。
10月上海135盘打折促销，闵行区优惠楼盘最多
整体优惠力度不大
新浪乐居楼盘数据中心显示，10月打折楼盘135个，与9月持平。其中，优惠楼盘最多的城区是闵行区，占比17.8%，浦东、青浦排行二三位，占比分别为12.6%、11.1%。此外，优惠楼盘主要分布在外环外，占比77.8%。
在10月给出优惠的135个楼盘中，只有14个新增优惠项目，其它大多数楼盘仍以延续前期优惠为主，且优惠力度总体并不大。明确给出9折以下优惠的项目仅有7个，只占项目总数的5.2%。
其中，10月最低优惠为85折，折扣最大的楼盘是位于浦东的东海御庭，据统计，该楼盘起价1600万元，推出85折送路虎优惠。其它低于9折的优惠还有碧云公馆85折；圣得庄园全款88折，贷款9折；宝山上置香岛原墅一次性付款85折，贷款88折；金地天御86折；富兴雅苑88折；平安富邸全款89折。
同时，10月推盘量大幅攀升。据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至9月22日，10月预开盘项目共52个，环比9月增加30%，但其中只有6个给出明确优惠，其它优惠待定。
“优惠打折只是营销的宣传点，对于购房者来说，拿到手的价格未必比之前低。”中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，打折力度不大是比较正常的情况。他表示，目前市场交易情绪热烈，9月前22天成交量已近90万平方米，超越去年全月，而供应量却只有60万平方米，在楼市供不应求的情况下，开发商并没有多少诚意去做打折。
中房信研究总监薛建雄也表示，10月楼市大幅优惠难现，即使有优惠，也只是销售的噱头。“在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。”
上海10月预开盘项目52个，环比大涨三成
楼盘价格全线上调
10月沪上楼盘打折优惠力度不大，但观察楼盘价格发现，大部分项目的价格相较之前都有一定幅度的提升。
位于青浦的中铁逸都10月二期开盘加推一批118-156平花园洋房，均价24000元/平米，据售楼员介绍，该价格比一期高出1000—2000元/平米。鑫塔水尚在售90-135平米精装2-3房，均价25000—26000元/平米，售楼员告诉新浪乐居，目前青浦区新楼盘的价格都在涨，鑫塔水尚的价格也随之上涨。“比之前大约涨了1000元/平米。”
值得一提的是，楼盘价格上调一定幅度后，给出一定优惠，其最终成交价大都高于之前的价格。以鑫塔水尚为例，其总价约上调了9—13.5万元，给出的优惠为两房3万抵8万、三房3万抵10万，这样算下来，成交价约增加了5万元。
此外，据国家统计局公布的数据，8月份70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中，上海房价已连续十个月上涨，今年累计涨幅高达15.9%，领跑全国。
业内人士普遍认为，今年9－10月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期土地市场活跃，加之市场交易情绪火热，房价上涨的趋势无法阻挡。开发商将借着这个势头，对新推出楼盘价格做小幅上涨。
“大幅度跳价或惜售的现象基本不会发生。” 宋会雍表示，楼市火热，开发商将更注重保利润，以期在下半年收获更多成果，所以涨价的情况表现得比较理性，不会贸然调高太多。
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