新浪房产讯(编辑 赵敏)2013年各地土拍火爆地王不断，一线城市连续数月的上涨，并不鲜见的日光盘都让我们感受着楼市的热火。举目四望，土豪遍地。但另一方面，温州楼市崩盘、鄂尔多斯成鬼城等传闻亦不在少数，跻身其中的鞍山楼市究竟是火还是冷，在2013年终之际，将就此交上自己的期末考卷。
四个季度成绩波动大
新国五条一出，大连、沈阳前脚跟后脚相继出台了地方细则。鞍山小伙伴也不淡定了，一些传闻迅速流传：“鞍山的细则马上就要出台，调控趋严买房要趁早！“随后，鞍山二手房成交量也随之被带动起来。办理新建商品房相关手续已然成为那段时间的重中之重，工作人员的午餐只能在窗口吃泡面，而平日门可罗雀的房产局交易中心此时此刻完全可以媲美春运火爆的售票大厅，想要”叫号“也只能付出100元的价格才能勉强拿到，穿梭来往的人群容易让人想到鞍山的楼市火爆并不是一般。“完全走出了2012年的低迷状态，我们本月的销售已经远远超出了预期“。鞍山一知名房企的销售人员保守的说。随后2013鞍山春季房展会上，4497套的成交量，22.38亿元的成交额好似锦上添花，为2013年首季度楼市画上完美句号。
开局红火的鞍山楼市，让人对其期末好成绩多了些期待。然后随后的红五月鞍山楼市却表现一般，差强人意的成交量实在让人不敢恭维，之前大批量推盘的开发商业开始谨慎起来，更多的暖场活动取代了真金白银的促销方式，这种平淡甚至有些冷的气氛一直延续到了8月末，燥热的天气却没能催热鞍山楼市的温度。
上完令人昏昏欲睡的一课，鞍山的金九银十并未激发更多的热情。然后2013鞍山秋季房展会上，成交3896套22.45亿元交金额也让楼市燃起新的希望。
进入冬季后的鞍山楼市，逃脱不了“猫冬“的宿命。寒冷的天气让购房者放慢了购房的脚步。逐步进入冬季，各个工地轰隆作响的机器声越来越稀少，白雪覆盖后，基本上开始了建筑工地大门紧锁的时代。
小房企收获丰厚
2013鞍山楼市这一年，我在鞍山一位资深地产人士的博客里看到了这样的描述“在经历了国家宏观调控、地方政府城市化建设的高歌猛进、大牌开发企业蜂拥而至的阵痛之后在2013年踉跄的走了半年之后“本土化”、“小品牌”开发企业开始了绝地反击、背水一战，千龙户、上峰景城、河畔曙光、滨江理想华庭、恒威滨江国际，甚至千呼万唤始出来的巴黎花园将用一种绝无仅有的“鞍山模式”点燃百姓心中那团期待已久的火” ！
当一些大品牌蜂拥进入鞍山的时候，他们的高大上深深的打动了鞍山购房着，万科的物业几乎是毋庸置疑的，当鞍山全程遭遇全城停水时，鞍山的物业公司可以上门为业主送水，当佳兆业水岸华府大意的业主忘记关车窗时，在经物业相关人员尝试无法与业主取得联系的情况下，保安人员担心业主财物因此受损，便整夜都守候在车旁直到第二天早上业主前来取车，这些都是小房企无可比拟的优势。
但摸摸口袋里的钱，并不是土豪的鞍山购房者选择了理智购房。一些本土的或者小品牌房企，虽然不可完全同大品牌房企相抗衡，但他们也有自己 的“贴心“之处。土生土长了解本地市民居住习惯，最重要价格优势，是他们逆袭的最关键因素。
商业综合体剧增
2013之前，港龙城市商业广场、红星国际广场、万熹城市广场等商业综合体到来之前，鞍山的商业还停留在住宅附近商铺的阶段。
仅在2013年这一年，这些商业综合体纷纷涌入鞍山。有业内传闻：“国家的宏观调控的重点火力都集中在住宅上，可以说给了商业发展的巨大空间“。这样的说法不置可否。
但是他们的到来，对鞍山商业综合体缺乏的填补倒是毋庸置疑，24小时全天候购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、居住等所有服务的场所，也将真正走入鞍山百姓的生活。
2013年鞍山楼市这一年，四个季度成绩波动不小，上下起伏中透露鞍山楼市刚需为主的基本状况，一个时间段的集中放量必定带来下一阶段的平稳下滑，从这一点上，深切的贴合这能量守恒的定律，总体平稳是这一年的基本基调。
小房企收获丰厚，也说明鞍山的一些本土化“小品牌“房企正在逐步成长，而一些商业综合体剧增等现象也在为鞍山市场的全面发展奠定基础，因而2013鞍山楼市这一年应该是各科目正在均衡发展的一年！
