新国五条出台第四天，南都记者以购房的名义走访了珠海多家中介公司，并没有发现二手房市场出现明显的波动。业界人士介绍，早在2 0 0 4年，珠海就开始按照差额20%来征收个税了，所以国五条出台对珠海目前未见什么影响。不过也有销售中介对限购范围可能扩大表示了担心。正顺地产总经理杨东方称，若珠海真的按照国家细则将二手房纳入限购范围，珠海中介“所有道路都堵死了”。
二手房市场未见明显波动
在拱北水湾路的珠海市银宏地产顾问有限公司，看房的人并不多，但记者坐进去没聊一会，就相继来了两个放盘的客户。“从年前两个月至今，其实放盘量、成交量都相对稳定，每天都有四五个来看房以及来放盘的。新政出来后，并没有明显的放盘量的增加。”置业顾问丁先生说。
珠海市鹏诚物业、珠海市经纬地产、莱斯租售、正顺地产等多家中介公司置业顾问皆表示，20%个税珠海早已开征，现行税收未来也不会有调整。“现在成交量和房价并未受到影响，但上门和电话咨询新政的客户倒是多了。”正顺地产总经理杨东方介绍，2011年11月1日珠海实施“双限”以来，二手房的成交量一直保持低位，大约是“双限”前的五成左右。
珠海暂未有税收改革通知
“珠海早从2004年就开始按照差额20%来征收个税了。”莱斯租售的负责人李永龙回忆，2006年，国家税务总局再次发文强调了一次，但当时的征收条件是未满两年或者满两年非唯一住房。而2009年，国家有关部门发文将征收的年限由两年调整为五年。
据了解，无论是2004年还是2006年、2009年的调控政策都是针对商品房征收，对于房改房几乎不征收个税，回迁房的个税征收比例则并非按照差额来征收，而是按照转让价的2.25%来征收。
“新国五条出台后，我们还就此咨询了珠海税务部门，说没有接到回迁房调整个税征收比例的通知。”李永龙表示。
据了解，依照此前规定和执行的情况来看，有一部分的费用可以减免个税征收的幅度。如包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、以前购房交的契税等费用。
以往也有人利用阴阳合同来避税，但去年2月份，珠海地税局新建成投入使用了“二手房交易价格评估(新)系统”估价参考样本，能够精准地评估售卖房的大致价格，堵塞了“阴阳合同”的漏税空间。
业内担心限购范围增大
正顺地产总经理杨东方称，若珠海真的按照国家出台的细则来实施限购，将所有行政区的一手、二手房纳入限购范围之内，珠海二手房市场将面临着生存危机。“对于中介而言简直就是将所有道路堵死了。”杨东方表示，他们现在没有任何的对策，只有等待珠海的细则出台。
新政出来后，南都记者走访了新香洲部分楼盘，并没有发现成交量暴涨和价格上升的情况。而西区多数楼盘更是对于涨价一事讳莫如深。“去年年底市场那么好，年后原准备提价，现在突然来一新国五条，真是亚力山大啊。”西区某发展商直言不讳，涨价现在是不敢了，但是否降价或者调整营销策略还在研究中。
2011年11月1日珠海执行的“双限”政策中，限购是只针对主城区，而没有针对西区、高新开发区、横琴新区等行政区域。此次限购范围若扩大到全市，业内人士普遍认为对其余行政区域的楼市产生较大影响。
三灶某在售楼盘的策划经理张先生看到细则后分析认为，西区的购房客户中，北方养老客、随企业迁移客、投资客占有一定的比例。之前有些客户是一次性付清，但也有很多客户通过办假证来贷款。本细则出台后，多层面、更严厉地对不符合条件者进行限购，无疑是对西区楼市的一个冲击。
但有不少发展商依然持乐观态度，认为若是珠海本地的细则出台时应按照当地的情况来制定，而不是完全按照国家细则来制定。
发展商最怕二套房利率提高
相对于限购而言，珠海的发展商们尤其是项目规模较大、开发周期较长的发展商们最担心的是二套房首付和贷款利率的提高，且此前坊间就有传言称二套房首付将从六成提高至七成。东方润园营销负责人表示，现在珠海不少楼盘都以刚需客户为主，但是刚需客户也分首次置业和改善型购房，二套房的认定方式无疑将改善型购房者纳入其中，首付和贷款利率的提高必然会引起这部分人群的暂时观望。
“我看到细则里写着这条是针对房价增长过快的城市。”一些业内人士认为，珠海目前这两年的房价都相对稳定，没有出现大幅度的上涨，或许不会上调二套房首付比例和贷款利率。“这种可能性不大，首付比例和贷款利率都是央行总行发出通知，各分行执行，除非个别小银行自行决定。”莱斯租售总经理李永龙则认为。
股市
方面
珠海4地产股3跌停
“新国五条”的威力来势汹汹，昨日股市一开盘，地产股便遭重挫。多数以跌幅超3%跳空开盘。全天共有49只地产股跌停。珠海地产股也未能幸免，4只地产股中，包括本地地产龙头华发股份、中珠控股和格力地产3只盘中基本跌停，仅世荣兆业抗跌能力稍强一些。
银行方面
暂未接利率调整通知
新国五条影响下，部分城市银行已经对房贷利率作了调整。昨天，南都记者分别致电建行、交行、广发以及本地银行获悉，珠海各银行暂未接到房贷利率调整通知。这也意味着，在房地产调控政策实施细则出来之前，各银行仍按原利率执行。
价格走势
一手房平稳上升
3月1日，相关机构发布房地产百城价格指数，珠海2月份一手房均价为12273/平方米，比上月下降了16元/平方米。珠海市官方主办的商品房预(销)专网显示，2月份城区网签住宅324套，比上月下跌了一半。有专业人士分析，珠海实行“双限令”以来，大多楼盘以毛坯、装修两份合同来规避限价，实际楼价应该比公布的均价要高出不少。
自从珠海对房地产市场实行“双限令”以来，官方已经有一年多未公布每月的房价信息，只是每隔半年简单公布一次全市一手房均价。根据官方公布的这一数据，2012年，珠海主城区下半年新建住房平均交易价格为12123.94元/平方米，比上半年11334 .44元/平方米的均价上涨了789.5元/平方米。去年1月份以来，珠海一手房均价在10000元/平方米-12000元/平方米上下波动，总体呈逐渐上升的趋势，但一年的波动幅度也没有超过2000元/平方米。
澳门方面
楼价一年升了六成
香港早前出招压抑楼市炒风，而近日澳门则有地产中介向市民频发短信指，澳门特区政府有可能紧随其后出招调控房价，短期内将会公布消息，准备对二套房或第三套房起征收双倍印花税，或征收楼价的8%-10%作印花税。特首崔世安昨日谈及近期的楼市时表示，他已明确指示经济财政司和运输工务司进行研究，适当时候一定会采取确保楼市稳定的措施。
去年，澳门特区政府推出“新八招”，但效果并不明显。记者查询澳门财政局数据得知，去年1月份澳门平均楼价为45540澳元/㎡，之后楼价逐月攀升，至今年1月份平均楼价已升至74524澳元/㎡。
业内均认为政府近期出招可能性很大，预期将对第二、第三套房征税，如果政府推出措施将有助打击短期炒楼者，但对持货期较长的买家影响不大。购房三四年的卖家，楼价可能已升几成，即使征收双倍印花税仍然有得赚，因此措施只能起短期冷却作用。有业内人士还表示，征收双倍印花税反而可能刺激楼龄较大的低价二手楼买卖，导致成交量急升并涨价。
昨天，特首崔世安在赴北京出席全国两会时表示，政府与社会一样高度关注房价的升幅，他已明确指示经济财政司和运输工务司进行研究，适当时候一定会采取确保楼市稳定的措施。
