全国新开工面积增速上行明显

  今年以来，全国新开工面积增速上行明显。克而瑞数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19 .5%，增速比1-10月提高0 .3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19 .1%，增速提高0 .2个百分点。

  11月开发投资额环比增15 .1%

  数据显示，今年11月，全国房地产开发投资8719亿元，环比增长15.1%，同比增长22.1%。其中住宅投资5890亿元，环比增长12.3%，同比增长20 .2%。克而瑞分析师认为，从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来整体基本呈现较为平稳的下行态势。11月当月投资额有所上升，导致前11个月投资额同比增幅小幅上升。预计年内房地产投资同比增幅仍将延续这一态势。

  房企自筹资金占比上升

  不能忽视的是，房企自筹资金占比呈现持续上升的现象。克而瑞数据显示，今年1-11月，房企各项资金来源占比中，国内贷款和其他资金占比均有所下滑，外资占比不变，自筹资金占比则有所上升。克而瑞分析师认为，主要是近期企业融资活动有所增加。其他资金占比虽然下滑，但依旧是房企资金来源的主要渠道。

  11月房屋新开工量大幅上升

  数据显示，今年1-11月，房地产开发企业房屋新开工面积181055万平方米，增长11.5%，增速比1-10月提高5个百分点；其中，住宅新开工面积131849万平方米，增长10 .0%。其中11月住宅新开工面积环比大增121.3%，同比增长54.4%。

  前11个月同比增幅上升明显，主要是11月当月房屋新开工量大幅上升。克而瑞预计，总体来看，年内房屋新开工面积同比增幅仍将保持逐步上行态势，全年增幅将在10%左右。