? 新浪乐居泰兴讯 自8月26日起，央行定向降准0.5个百分点并同时下调存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行进入2015年之后的第四次降息，也是继今年5月同步降息降准之后的第二次“双降”。自此，5年期以上房贷基准利率降至5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率则为3.25%。
??年内已四次降准、降息
??5年期以上贷款利率创十年新低
??根据消息，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这样一来，5年期以上的房贷基准利率也降至5.15%。
??而这已经是进入2015年以来，央行的第四次降准和降息。最初，在今年的2月4日，央行降准0.5%;3月1日，经过降息，商业5年期以上贷款利率调整为5.9%;4月20日，又继续降准1%;5月11日，央行将5年期以上贷款的利率大幅下调0.25%;紧接着在6月28日，央行再次下调5年期以上贷款利息率(5.40%)，同时降准0.5%;8月26日，5年期以上贷款利率再次下调为5.15%，并降准0.5%。至此，本年度内已经四次降准降息，而5年期以上贷款利率也创下十年来的新低。
??首套房房贷利率主打95折
??贷款100万元比年初省月供592元
??6月28日央行年内第三次降息之后，记者采访南京某银行的相关负责人时，他还抱怨，一再地降准降息已经使得银行在房贷上处于贴本的状态。如今，第四次降息之后，5年期以上房贷基准利率已经降至5.15%。
??记者也采访了解了目前南京各大银行对于房贷给出的利率优惠，包括中行、工行、建行、农行在内的多家银行都表示目前针对首套房贷仍然主要在执行95折的利率优惠，“根据客户条件，我们也有可能申请到最低9折的优惠利率”，农行信贷部的一位工作人员告诉记者。而从去年至今来看，大多数银行都在执行95折的首套房贷利率优惠。但是在今年接连四次的降息之后，月供成本也产生了很大的变化。
??以贷款100万为例，期限30年，如果按照今年年初降息前6.15%的房贷基准利率计算，则95折优惠之后，月供为5889元;而如果是按照现在5.15%的房贷基准利率计算，则95折优惠之后，月供为5297元，两者相差592元。
??四季度仍有降息降准可能
??或在客观上利好房地产市场
??对此，房地产业内人士认为，宽松的房贷政策不仅能够减轻刚需和改善置业者的购房成本，释放其置业需求，而且有利于房企减轻库存压力回笼资金。并且，对于资金链仍然比较紧张的房地产市场来说，贷款利率的下调意味着从银行贷款的利率更低了，开发商的融资成本降低，客观上对于房地产市场来说，将会产生利好。
??另一方面，从货币政策角度来看，银行业内人士分析认为，央行在未来仍会维持较为宽松的政策，年内仍有一至两次降准或降息机会，但仍需视通胀情况、资金外流以及外围息口变化而定，相信仍会以改善银根紧张情况为主。
??央行
??2月4日：“降准”0.5个百分点。
??央行
??3月1日：“降息”0.25个百分点。
??央行
??4月20日：“降准”1个百分点。
??央行
??5月11日：“降息”0.25个百分点。
??央行
??6月28日：“降息”0.25个百分点,“降准”0.5个百分点。
??央行
??8月26日：“降息”0.25个百分点,“降准”0.5个百分点。
??买房人
??我是该买房呢，还是买房呢?
??........
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