随着12月份的到来，在经历了“淡季不淡”、“金九不金”、“寒冬不寒”的苏州楼市即将结束“不平凡”的2012。有些开发商已经完成了销售目标，坐等过年；有些楼盘还在热火朝天的展开各式营销手段，期望抢收年底；还有些项目已是蓄势多时，即将开闸出货。楼市“收兵”之时，各区表情各不相同。
新浪乐居讯(编辑 禹小昕) 2012年，相城区楼市可以说是经历了喜忧参半的一年。昔日“风光无限”的相城区活力岛版块，进入2012年版块优势并不及当年了。但另一方面，在今年楼市大气候回暖的影响下，刚性需求的大增，也让相城区楼市在2012年末有了一个好的收尾。
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自2007年政府重磅推出后，五年的时间从合景峰汇国际“一枝独秀”到今天的金辉融侨城、恒基水漾花城、首开班芙春天、康桥溪岸和华润置地橡树湾等众知名房企扎堆“卖房”。“从房源供给量上来看，相城区一直都不缺房卖，购房者选择的余地很大。”有业内人士评论道。
相城区前11个月卖房6579套 年底多盘“花样百出“推优惠
从今年3月开始，苏州楼市呈现回暖趋势，相城区在大背景的影响下住宅成交也趋于平稳上升。据CRIC数据统计，相城区在今年前11个月住宅成交量达6579套。
活力岛版块作为相城区核心区域，其表现尤为重要。时值年底，活力岛各家楼盘在今年也使出“浑身解数”，争取在年底再抢收一笔。
进入年末，相城区不少楼盘选择加大优惠活动，以吸引购房者的目光。活力岛版块的康桥溪岸推出了除首款8.8万、送4S、送车位等暗中折扣之外，更豪气的推出“年前整盘一口价”。据了解，此前康桥溪岸售楼处还搬来“坦克”霸气卖房，以博关注眼球。
相距不远的恒基水漾花城，同样为了吸引更多目光而“大费苦心”。恒基水漾花城则利用其港企优势，推出“我和香港有个约会”系列活动，吸引了众多购房者的目光。据本站最新了解到，恒基水漾花城价格从9100元/平，直涨至均价9300元/平。该售楼员称：“我们从一个星期前就开始对外宣传要涨价了。”
除在广告噱头上推陈出新外，更有楼盘打出了具备诱惑力的价格。活力岛版块标志性楼盘金辉融侨城，作为区域内高端楼盘之一，在10月推出了“7字头”特价房，当月成功的登上了全市住宅排行榜top10。
活力岛房源充足 百平以下达1263套
2012年的苏州楼市是名副其实的“刚需年”，百平米以下低总价的刚需房，成为了市场上炙手可热的热销房源。经过了11个月的良好去化，相较于周边版块而言活力岛的房源仍是比较充足的。
据住建局网站显示，截止到12月11日，活力岛版块6家楼盘在售房源总数在2532套，100平米以下刚需房源1263套，而百平米以上的则在1011套。
据显示，在活力岛核心楼盘中，华润置地橡树湾百平米以下的房源在410套，而百平米的房源套数仅为219套。据现场了解到，华润置地橡树湾百平米以下的产品主要是46平米，76平米和89平米的iHome公寓。其折后均价在9700元/平左右，首付8万起。
荣登上半年相城区住宅销售成交前三名金辉融侨城、康桥溪岸和首开班芙春天，这三家热销楼盘，时值年末，百平米以下的房源较为充足分别为88套、127套和152套。 “近期项目都在专注交房事项，开发商的年初定的计划也早就完成了。现在特价房卖完了，不再做大的优惠，价格也涨至9500元/平左右。” 据首开班芙春天的售楼处工作人员介绍，明年年初或许会加推8号楼和12号楼。
而金辉融侨城自10月优惠结束后，再加上新房源推新节奏放缓，价格又回升到万元左右，而成交量也有所降低。据金辉融侨城案场经理余燕透露：“今年年内金辉融侨城将不再推新房源。”
“相城区活力岛版块在房源量上较为充足，可选择的面积段也比较多，在年末时打出优惠抢收一笔的多家楼盘，也逐渐放缓脚步，等待蓄水新的一年。”深耕相城区楼市的王先生评论道。
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