乐山新浪乐居讯 平常人们买房，通常只关注房子本身，比如地段，户型，大小等。而要想住的舒适，还离不开好的物业服务，作为后续的增值服务，物业管理怎么样直接关系到住户的居住品质。而物业到底包含哪些内容，你是否真正了解物业服务？什么是业主委员会，物业费如何定价，公共收入如何使用？下面，请跟随乐居编辑一起学习一下。
什么是业主委员会？
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。[详细]
什么是物业服务？
物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。未避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。随着国家《物权法》的颁布，将文件中物业管理都改为物业服务，其实真正的管理对象是物，服务对象是物的所有者人，我们要寓管理于服务之中，才能真正意义上的做好物业服务工作，才能征得业主满意，物业的保值升值。同时物业服务工作也是构建和谐社会必不可却小的一部分。
广义的物业服务泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。[详细]
终端费用如何收取？
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理费如何定价？
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
物业管理费何时收取？
物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后，开始计取物业管理费。
公共收入如何使用？
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
乐山市中心城区住宅物业服务收费指导价标准
请点击：乐山市物价局乐山市规划和建设局关于进一步规范物业服务收费的通知
