9月，是收获的季节，也是学生们陆续开学的季节。学区房——一个牵动万千家长心的词，更是一种令家长追逐的物业类型。学区房备受追捧，从二手房的成交价格上便可看出一斑。本期，我们为各位家长跑腿，走进二手学区房区域，揭开学校附近二手房的市场状况。
□东方今报记者 李莉 实习生 李少伟 高翔
郑州左邻右舍不动产航海路与郑密路分店经理 曹永
二手房价格在3月达到顶峰，4月逐渐回归平稳。在未来还会有快速提高，目前的平稳状态只是为增长做蓄势。随着金九银十黄金销售期的到来，刚需性客户和处在观望中的客户出手会使房价有小幅波动。
建宇世纪不动产帝湖花园东门分店销售经理 魏乐
我公司位于中原区帝湖花园东门，3月份至今房价稳步上升，在众多二手房中介房源紧缺的情况下，学区房更加稀缺，但我们的房源储备相对充足。虽小两房、小三房相对抢手，却未出现一房多抢的情况。
郑州二十二世纪不动产帝湖花园分店销售经理 郭沛红
中原区80~100㎡的房源较为紧缺，销售价格较年初增长了600~800元/㎡。3月份整个市场处于不理智状态，许多客户保持了观望的态度。但是几个月来房价已经逐步回归稳定增长，观望客户将会在9~10月份出手。
河南金威尔房地产经纪有限公司区域经理 彭志鹏
据我们的市场调查显示，名校片区的房价要比普通区高三分之一，而且市场需求量极大，房源奇缺。二手房价格，从6月至今已经上涨了1000元/平方米，说明市场还很有活力，学区二手房市场发展空间还是很大的。
郑州鑫焱房地产营销策划有限公司经理 邓璠
我们所在区域毗邻市七十七中，属于学区房片区。郑州学区房价格偏高，并且严重供不应求。二手房市场在6~8月份是一个缓冲期，9月份至年底应该会有所转变，房价在半年内破一万的可能性很大。
郑州三禾房地产营销策划有限公司经理 高倩雯
下半年房价平稳上涨的可能性较大。市场上学区房稀缺，价高也是不争的事实。金水区周边配套设施都比较完善，生活、交通、教育都很方便，需求量依然很大，随着房价的持续走高，来此投资所占的比例也不在少数。
正兴不动产高新区分店店长 杨兴举
高新区供需相对紧张，部分现房因为手续不齐交易量受限，80~100㎡的户型较为紧缺。将来随着大批楼盘的建成，周边房价还将会有提升。高新区外来务工人员多，刚需量大，虽然国家政策有所调整但是降价的可能性不大。
建宇世纪不动产冉屯路与冉屯东路分店销售经理 张勇
半年来二手房价格不断攀升，9月进入了房产销售的旺季。郑州新政的出台，对二手房交易不会有太大影响。目前，总价格在60万~70万元的房源销售较为火爆。
环球世纪不动产农业路与冉屯东路分店销售经理 李建新
二手房总价在半年来增长了10%~15%。小两房较为紧缺，60~90㎡房子最受欢迎，但整体供量不大。9~10月二手房价格将会稳中有升，客户目前较为理智，会错开高峰期购房，因此不会再有“井喷”似的购房情景出现。
美华房产威尼斯水城店营销经理 张国强
威尼斯水城的均价在7000~9000元/㎡不等，50~80㎡房源销售较为火爆。由于刚需性购房仍是主力军，所以下半年房价还将持续上涨。郑州正处于城市化进程中，外来务工人员有更多的购房需求。
建宇世纪不动产威尼斯水城分店店长 宋亮
二手房的可选择性强、现房入住、周边环境成熟等条件，使得更多的人愿意选购。将来随着万科、万达、建业等大型房地产开发商在西区进一步开发，周边房价还将会有一定提升，二手房市场将会有巨大的发展前景。
郑州天运房地产营销策划有限公司二十六分公司经理 魏曼曼
上半年郑州二手房整体市场经过了较大的销售波动，中原区也不例外，帝湖花园均价在7500元/㎡左右，但是由于小区前期建造没有暖气，因此价格比其他片区较低。下半年价格还将会增长，大涨可能性不大。
郑州有一套房地产营销策划有限公司陇海西路店经理 楚丁艺
众所周知，今年3月的二手房市场非常好，现在市场回归正常，供需量基本均衡。关于房价，个人认为下降的可能性很小，但也不会涨得太快，稳步上涨是最合理的，个人也不希望房价涨得过快，二手房市场发展前景很大。
郑州建宇世纪不动产汝河店主管 王志鹏
随着二手房中介机构的日趋正规，大家的认可度也在逐渐提高。把买房的大事交给中介是更多客户的心理趋向。二手房的需求量很大，以两房和小三房为主，随着房价月月攀升，相信二手房市场将会有不可限量的前景。
21世纪不动产宏图加盟店索凌路店经理 和中林
二手房市场现在处于较稳定阶段，但总体上还是供不应求，以刚需性购房者为主，房价稳中有升的可能性较大。学区房比普通房价格高出2000多元/㎡是正常现象，据目前判断，二手房市场在将来会比较火爆，形势一片大好。
郑州永乐地产金水区区域经理 张丽
金水区配套完善，房价居中，适合居住，来此片区购房者较多，并且主要以两房的刚需性购房者为主，目前市场依然呈现供不应求的态势。据个人来看，二手房的发展前景很好，需求量很大，价格必然上涨，很看好这块市场。
21世纪不动产蓝泰加盟店经理 张远彬
二手房购房者以年轻人居多，两房热销，刚需性客户占比例很大。7、8月份的房价涨幅不小，但北环附近的均价也达到了8000元/㎡以上。相对来说，更看好9、10月份的成交量，金九银十是房地产的惯例，成交量一般较大。
世家房产(香港)营销策划股份有限公司索凌路店经纪人 张超
个人觉得房价上涨的主要因素还是需求量过大，市场供不应求，价格上涨也就成为必然。现在的客户还是以刚需性买房者居多，需求量很大。金水区的配套都比较完善，个人对这块的市场前景很看好。
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