新浪乐居讯 李嘉诚曾有一句名言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”作为地产投资界超人和地产巨人，这句话一直被地产界人士奉为金科玉律。确实，当年在黄金地段投资地产的人们，如今早已赚的盆满钵满。然而，随着时代的发展，各大片区的交通、教育、医疗等配套的不断完善，更重要的是人们对居住品质和舒适度的要求不断提高，人们开始向往，高绿化、低密度的住宅。
人们青睐高绿化低密度住宅
在乐山，最受市场追捧的住宅并不在传统意义上的“好地段”，而是目前看起来“略偏远”的一些低密度，绿化绿高的项目。当然楼盘项目也投其所好，纷纷将低密度和绿化率作为宣传点。低密度住宅最显著的特点就是容积率低，绿化率高。低密度楼盘的优点不仅仅表现在视觉效果上，不仅能够增加活动空间和私密性，还能更多地保证空气对流和环境的安静程度，一般来讲，密度越低，就越能提供优美，舒适的居住环境。
要了解项目是否属于低密度、高绿化建筑，我首先要了解几个概念，建筑密度、绿化率和容积率。
建筑密度，即建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
绿化率：即规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
容积率：即目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
虽然建筑密度多低才能称为低密度住宅这个问题，业内尚存在许多争论，但我们可以通过一些数据来观察人们对低密度和高绿化率住宅的青睐。
地处肖坝片区的滟澜洲项目可谓乐山低密度楼盘中的翘楚，嘉州新城滟澜洲 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)整体占地600亩，规划修建160万平方米。容积率仅为1.9，而绿化率却高达70%，滟澜洲IB组团一批次开盘，3小时内揽金超2亿，除了立事达集团和嘉州新城在乐山的良好口碑之外，不得不承认，它的绿化率和低密度也是最大的吸金点之一。
在乐山楼市上演销售神话的另一个项目——翡翠国际君悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，1月26日首批次开盘，3小时劲销3亿；3月23日5号楼开盘，2小时狂销1.2亿。这样的项目绿化率和建筑密度又是如何的呢？君悦湾楼盘总容积率4.0，建筑密度40%，绿化率达到55%。一位购房者直言，买这里的房子就是看中它的绿化和环境。之前翡翠国际新天地、紫云府等项目的绿化情况，带给业主们的舒适感可谓有目共睹。
笔者认识一位家住翡翠国际社区的石先生，他觉得自己买的房子赚翻了，绿化很好，环境优雅，“我觉得我们这里空气非常清新，现在我老婆平常都不愿‘进城’，觉得城里空气差一些，这里住久了，人的鼻子都变挑剔了。”石先生认为，就绿化方面来说，“只有嘉州新城能与自己的小区相提并论”。
高绿化，低密度是乐山热销楼盘的共同特征，还有一些楼盘，直接在宣传文案中将低密度和绿化率作为吸引购房者的重要手段，“显摆舒适？环境是共享的，低密是浪琴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的”——浪琴湾的广告文案让人印象深刻。在宣传了自己的同时，也告诉大家“建筑密度与居住的舒适度是紧密联系的。
浪琴湾项目在77亩的土地上，仅规划六栋高层建筑，整体绿化面积达31212平方米，整体绿化率高达60%，容积率为4.0，总建筑密度为24.65%，高层主体建筑密度为14.19%。澳洲风情公园占地面积就多达30亩，是乐山低密度楼盘中的代表。 其实江景房对乐山人来说，早已司空见惯，所以，笔者认为，高绿化率和低密度才是浪琴湾最大的卖点。
时代发展到今天，中心城区早已高楼林立，繁华之余也变得越来越拥挤，越来越喧嚣。而此时，人们对健康的居住环境越来越渴求，生态环境、空气质量、绿化率，自然景观已经成为人们购房的重要依据。当人们投资住宅的热情散去，对健康生活的需求就会强烈，比起好地段，他们更青睐好环境。因此那些容积率较低，绿化率较高的的住宅就会成为大家追逐的新对象。
