无论从政策层面还是从市场层面，2005年，都是大连楼市的一个转折点，这一年，大连房价进入了快速上升通道，这一方面体现了大连的国际化发展步伐的加快，另一方面，也受到了大连正式拉开西拓北进序幕的影响，不仅如此，大连服务外包行业初露锋芒，城市轨道等交通网络也相继通车，都使得大连这座城市的宜居价值开始体现。
这段时期，一大批新建小区涌现，其中以环境优美、自然资源卓越的星海版块和西山版块最为惹眼，而机场新区板块凭借超前的规划理念和大手笔建设，也成为楼市的一支主力
星海板块成为遍布豪宅的城市名片
星海广场从建成之初就是大连的一张标志性名片，甚至外地人都公认为“不到星海广场就等于没来过大连”，其重要意义可见一斑。从星海广场中央大道中心点往北500米是会展中心；往南是百年城雕广场和蔚蓝的大海，星海广场拥有难得的一线南向观海海景和广阔的沙滩，这里的海宁静而壮阔。而这得天独厚的自然优势让这里的楼盘拥有不俗的品位和品质。
五年里，星海区域逐步成为大连高端居住板块。从2000年星海国宝打下其30层欧陆建筑的基座开始，星海广场板块在大连楼市的地位就已经奠定。2005年的星海湾成为大连房地产开发区域热点中的热点，一大批高端住宅项目涌现，包括大连友谊集团的首个住宅项目壹品星海、大连金世纪房屋开发的金玉星海、大连永辉房地产开发的百年汇、大连半岛集团开发的半岛听涛以及万达集团打造的大连明珠项目。这些项目都力争诠释海景房的尊贵及稀缺，聚集了人们的目光。五年内星海区域的房价就翻了好几番，“卖一套少一套”是星海区域的房源特性。特别是2009年，随着绿城、华业等品牌房企的进驻，项目之间的竞争日趋激烈，高端住宅涌现，星海板块已经成为遍布豪宅的城市名片。
大西山板块凭借自然风光集聚人气
如果把2005年比作一个原点来看，从这里到2009年，大连楼市可谓“一路飘红”， 而作为原点的2005年，当年大连楼市出现了不少具有代表性的事件，除了荣泰地产以5.03亿元成为年度土地招拍挂中的摘牌标王之外，另一最具轰动性的事件莫过于鹏德、万科、长鹭等七家房地产公司在6月3日的土地招拍挂中联手摘得张家村地区占地37万平方米的土地。从此大连西山区域强势进入人们的视野，一跃成为大连房地产开发的重点区域。如今，当年素面朝天的土地上已经“生长”出一个个依山傍水的美丽楼盘——西山·阳光水岸、万科·假日风景、西山逸林、水映西山、万科溪之谷、晶品森岚、长鹭悦湖等。
西山板块素来以优美的自然环境闻名，60多平方公里，群山环绕，高达88.17%的森林覆盖率，怀拥大西山、王家店两座主体水库——让西山区域成为宜居城市中名副其实的城市绿肺。从2005年开始，这片区域的版图不断扩大、大品牌开发商不断入驻、配套设施不断完善、西部大通道、红凌路与金柳路的贯通以及整个区域交通路网的改善，让这片区域成为大连楼市热力十足的大板块。
机场新区成为城市中
项目多、存量大的区域
机场新区的发展始于2004年，在当年通过的《大连城市规划》中，大连市政府明确指出要将机场新区作为重点规划区域，计划于2015年完成整个机场新区的建设。从此，这片区域驶入了发展的快车道。
在公共设施上，西部大通道通车、明珠公园投入使用，甘井子区图书馆、档案馆已开工建设，甘井子区政府部门将陆续迁入……2009年，机场新区聚集了多个在建楼盘，如第五郡、万科魅力之城、鑫境界等。这么多项目在市场上竞争，必然会带来更多的资源共享和优势互补，这些对于购房者来说，都是利好。而对于开发商来说，竞争能使这个区域做强，竞争能促进开发商做好产品，提升品质，让购房者看到这个区域的价值。
截至2009年上半年，大连市内存量面积共计727.29万平方米，其中机场区域存量面积位列榜首，达144.54万平方米，占存量总数的19.87%。在售项目有11个，也位居所有区域前列，展示项目也多达6个，还有6宗土地等待开发。机场新区当之无愧的成为大连那段时期内楼市的热点。文/韩欣 图/资料
