1月22日，DTZ戴德梁行西安公司召开2013年年终新闻发布会，回顾西安房地产市场在2013年的发展。
2013年全年西安市整体经济呈稳定发展态势，房地产投资表现较为活跃。前11个月，全市固定资产投资额达到4,444.52亿元，同比增24.2%，其中房地产开发投资实现1,492亿元，同比增长31.3%，占全市总投资的33.6%。
而从土地方面来看，2013年西安工业用地成交占全市总成交面积的39%，位居全市成交首位。分区域来看，西安市城六区内成交量稀少，土地成交活跃的区域主要集中在沣东新区、户县、高新区及港务区等西安市三环以外的新开发区域。
谈到2013年西安市土地成交情况，DTZ戴德梁行西安公司总经理张裕鹏先生认为，工业土地成交的明显增加说明西安正在通过土地结构方面的调整优化工业产业布局。
2013西安市甲级写字楼市场需求平稳，金融、医药、科技及房地产企业租赁较为活跃。供给方面，全年仅凯德广场一栋甲级写字楼入市，新增供应33,600平方米。由于新增供应的入市，甲级写字楼空置率比去年同期上升2.32个百分点，达到14.28%。
写字楼租金方面，截至2013年12月底，西安市全市甲级写字楼成交租金为每月每平方米96.37元，基本与去年同期持平。分区来看，高新、城北及城中区租金均出现小幅上涨，城南区由于新入市写字楼租赁价格较低，平均租金下降至每月每平方米122.16元，同比下跌11.5%。
根据我们调研数据显示，预计未来四年内西安市将有近230万平方米的中高端写字投放市场。随着新增供应的投放，西安写字楼市场将进入品质竞争的时代，位置佳、品质好的甲级写字楼，其租金仍将保持上升势头。
今年全年，西安优质商业市场有5个项目入市，共带来661,000平方米的新增供应。截至2013年底西安市优质商业存量增加至2,376,914平方米。租金方面，截至12月底，西安市优质商铺首层租金达到每月每平方米500元，同比上涨5.5%。
分区域看，传统商圈的商业租金水平仍高于新兴商圈。西高新商业租金最高，达每月每平方米715元。钟楼商圈和小寨商圈分别以631元及588元位居全市商圈租金排行的二、三位，其余商圈租金均在每月每平方米200至300元的水平。
由于目前大量商业项目仍处于建设期，预计到2014年下半年，西安市商业市场将会出现大量新增供应。张裕鹏先生表示：“预计未来西安市商业市场竞争将愈演愈烈，拥有先进商业综合体运营经验和管理水平的物业项目会更具优势。”
