随着城市功能区规划的明确，“三旧”改造不断推进，三埠的房地产市场也大为热闹起来，碧桂园、裕邦房地产、汇景湾等房企相继进入，特别是在迳头居委会的潭江南岸片区，集中多个楼盘在建、在售。拥有一线江景，众多学校围绕四周，区域居住新城已可窥一二，雏形渐现。
打造都市生活圈 旧改项目释放大量土地
2010年正式制定的《开平市市域功能区规划》，是开平发展的重要指导性文件。三埠作为开平市城区的所在，被划入优化开发区以及都市生活圈。优化开发区表明了三埠的现状，作为考评最早发展的片区之一，开平老城区的所在，区域内土地开发密度较高，已经拥有一定的发展基础，接下来要在已有的基础上提高发展质量和效益，改善环境，也正因如此，“三旧”改造成为三埠的重要课题。都市生活圈的定位，三埠规划以打造人居、教育、文化和第三产业为主，将成为一个宜居的城区。
开平重点推进的“三旧”改造工作中，三埠是其重点区域，原先位于祥龙的原企商电子厂地块、位于新昌的原氮肥厂周边地块、位于三埠长沙的平可达发电厂周边地块、位于迳头的原富琳纺织制衣厂地块……这些重要厂区相继划入“三旧”改造范围，成为开平重点推进的项目，多个项目也在这几年不断推进。
原企商电子厂地块改造为商住小区，由江门市领美投资有限公司打造成为现在的领美花园。该项目2011年下半年开盘发售，总建筑面积18万平方米，共有19栋18层高的电梯洋房，超过1500户，目前剩余单位已不多。
位于三埠迳头居委会的富琳纺织制衣厂在2010年搬迁，其后所在地块被纳入开平的“三旧”改造规划中，去年引入山西裕邦地产进行开发建设，目前已经可以看到在地面上不断“长高”的楼栋，预计11月前后就将开售。
而在去年，位于开平三埠新昌的原氮肥厂地块挂牌出让，约4 .7万平方米的住宅用地由自然人冯辉强以底价17698万元拿下，每亩地价达约253万元。该地块处在开平中心城区的老城区，区位上佳，周边配套丰富、齐全，虽是底价成交，每亩价格仍是不低。
“三旧”改造项目的推进，有利于城市面貌的更新，大大改善区域环境，同时这些位于城区良好位置的地块的改造，也为房地产市场的发展提供了最重要的载体——— 土地。
大型开发商相继进驻 房地产开发趋热
随着城市发展加速，“三旧”改造不断推进，三埠也引来了越来越多的开发商进入。领美地产在开发位于祥龙的领美花园，也进入了长沙的沿江东路，将开发领美公馆项目。在祥龙，距离领美花园不远还有开平汇景湾、丽景华庭。开平汇景湾和位于江门市区的汇景湾为同一开发商，而丽景华庭则是来自本地开发企业开平市港东房地产开发有限公司。
在潭江南岸的迳头居委会，全国知名房企碧桂园集团率先进驻，目前在潭江边已经开发碧桂园阳光水岸，这是其在开平的首个项目，现在已经全部建成并交楼入住。在其附近已经聚集多个房地产项目，开平市恒达房地产开发有限公司建设的长城唐宁郡正在销售中，据介绍开发商是深圳长城控股旗下公司，此外还有正在建设中的两个项目，开平市滔源房地产开发有限公司的翡翠明珠，以及山西裕邦房地产开发有限公司打造的大型综合性社区裕邦新外滩，两个楼盘预计今年将首次开盘发售。
潭江南岸居住新城现雏形
碧桂园阳光水岸、裕邦新外滩、翡翠明珠和长城唐宁郡四个项目紧邻在一起，加上原有的一些社区楼盘，三埠迳头在潭江南岸形成一个现代居住区，居住新城已具雏形。该区域为潭江和苍江水半包围，成圆形凸出之势，在本地人眼中，是一个风水好地方，江景也是一大亮点，其中裕邦新外滩坐拥一线江景，拥有近1公里江岸，旁边就是迳汇桥，轻松连接新昌和前往长沙。
该片区现在还是开平新教育区，几个楼盘旁边就有新荻中学，在不远处汇聚了伟伦广播电视大学、开平市长师中学、开平市吴汉良理工学校，此外还有迳头中学、迳头小学等。丰富的教育资源，为片区的楼盘提供了良好的公共服务基础，成为区域内项目的一大吸引点。众多学校的聚集也为该区域塑造了良好的居住环境。
虽然开平城市发展不断推进，三埠也一直在变化，不过不少人都表示三埠现在还缺少一个较大型的商业中心，购物逛街许多人都要去长沙区那边，不过不久的以后，随着潭江南岸片区楼盘的逐渐成熟，特别是拥有大型社区商业中心的裕邦新外滩建成，本地市民将能增添一个重要的购物、休闲场所。
楼盘推荐
●裕邦新外滩
物业地址：开平市三埠区迳头兴南大道东路3号
开发商：开平富琳裕邦房地产开发有限公司
动态：项目已在潭江半岛酒店开放外展点，首批将推出高层住宅，户型有131平方米三房，142和191平方米的四房。
探营：
裕邦新外滩占地超过15万平方米，总建面逾60万平方米，规划有酒店、公寓、新外滩商业广场、临街商铺、游泳池、篮球场、图书自习室和阳光大草坪等，东临潭江，拥有约1公里的江岸线，将打造为一个拥有22栋高层洋房3722套单位，Art-deco外立面建筑风格的大型社区。
开发商以“健康人文、国际社区”理念进行建设，强调自然、园林、建筑和人的和谐融合，内部形成十个特色组团空间，设置有儿童游乐区、老人活动区、健身区、大草坪、游泳池等不同功能空间。
●翡翠明珠
物业地址：开平三埠迳头中路
开发商：开平市滔源房地产开发有限公司
动态：项目正在建设中，预计年末将面市。
探营：
翡翠明珠位于碧桂园阳光水岸的南侧，建筑面积接近16万平方米，分两期规划建设14栋17层高的商住楼。
●长城唐宁郡
物业地址：开平市三埠区南安路55号
开发商：开平市恒达房地产开发有限公司
动态：在售130-270平方米的叠拼别墅以及约243平方米的联排别墅。
探营：
项目为纯别墅社区，采用新南亚建筑风格，区内设计有环绕式水生态系统，拥有145套别墅产品，由130- 250平方米的叠拼别墅、240平方米的联排别墅和370平方米的双拼别墅三种产品组成。
●领美花园
物业地址：开平市祥龙中路50号
开发商：领美地产
动态：项目一期已经基本售完，二期正在建设中，户型产品与一期类似，主要是90-100平方米左右两、三房，预计在12月份前后推出。
探营：
领美花园位于开平三埠祥龙中路，总占地面积60亩，总建筑面积18万平方米，由19栋18层的电梯高层组成，总户数1530套。项目采用简欧式建筑风格，围合式的建筑布局环绕着2万平方米的东南亚风情园林。
●开平汇景湾
物业地址：开平市祥龙中路33号
开发商：开平市汇景湾物业发展有限公司
动态：项目在售170平方米以上的大户型单位，均价在4800元/平方米左右
探营：
开平汇景湾位处祥龙东南面，总用地面积5.1万平方米，建筑面积约12万平方米，总户数562户。项目一大特点是拥有水系环绕的现代简约风格的楼栋，有较宽的楼距。
