??新浪乐居讯 4月合肥楼市呈现“量跌价涨”现象，总销量继续下滑。库存低，需求量大。导致合肥的均价已持续两个月大幅度上涨。
??新站销量领跑九区两区销量过千套
??合肥市区住宅销量相比上月有所下跌，4月合肥楼市销量7243套，环比下跌15.28%。合肥市区供销方面，4月合肥新增房源5870套，但是整体仍处于供不应求的局面。
??由于市区房价持续上涨，不少购房者把目光转移至三县，4月份长丰县销售住宅类商品房3336套，肥西为3550套，肥东1917套，表现仍然抢眼。
??在区域销售方面，包河区、政务区、滨湖区、蜀山区、新站区销量出现不同程度上涨。其中政务区涨幅最大，达到了44.72%。滨湖区涨幅位列第二，达到33.3%，其1449的月销量成绩在九区之中也拍名第二。其中新站区涨幅以19.2%排名第三，但其2310的月销量成绩领先九区。
??九区之中高新区、经开区、庐阳区、瑶海区均出现销量下跌情况，其中经开区跌幅最大，跌幅为70.43%。庐阳区跌幅为59.79%跌幅排名第二，高新区以42.95%的跌幅位于第三。
??新站区以2310的月销量成绩占据合肥4月区域销冠，其销售量占到了全市销售比例的32%；滨湖区以1449的月销量成绩排第二，其销量占据全市销售比例20%；排名第三的则为包河的741套周销量成绩，包河销量占全市销量比例10%。
??4月合肥新房均价9895元/㎡ 四区均价破万
??4月合肥住宅成交均价为9895元/㎡，环比涨4.26%。合肥市区除蜀山区、新站区外，其他七区均价都在9000之上，其中政务区、高新区、滨湖区、经开区均价破万。
??数据显示，蓝山花园、香槟花园、西山林语庄园、五月花小区、湖山原著小区等破万项目的集中备案，是合肥均价上涨的主因。
??在区域具体销售均价方面，上月政务区均价达到了13648元/㎡，但高新区紧跟其后，高新区均价达到13576元/㎡。接下来滨湖区以10972元/㎡的均价排名第三。接下来，均价排名一次为：经开区10308元/㎡、庐阳区9877元/㎡、包河区9365元/㎡、瑶海区9168元/㎡、蜀山区8713元/㎡、新站区7715元/㎡.
??新站区三盘入榜县域楼盘受宠
??热销榜单中，合肥市区楼盘和县域楼盘各占一半，由于市区房价偏高，县域楼盘和新站区楼盘“受宠”。
??上月新站区三盘入榜，其中陶冲湖城市广场以652套的月销量成绩位列TOP榜单第二，大富新领地累计备案583套、绿地香树花城累计备案365套。新站区夺得4月合肥市区销冠主要得益于这三盘的热销。
??其中长丰也有三盘入榜，其中恒大帝景累计备案量709套，光明北部湾累计销售617套，新慧金水岸也有313套的备案量。
??4月，除市区销量出现明显下跌外，合肥三县也有不同程度下浮。其中，长丰县4月卖房3336套，环比跌幅24.5%，肥西卖房3550套，环比得福26.8%。三县中跌幅最明显的是肥东，4月卖房1917套，单月跌幅达到40%。
??4月28日下午，肥西2宗地块出让，一直被称为价格洼地的合肥东城迎来楼面价万元时代。合肥4月房产市场主要特性是“量跌价涨”，持续走低的库存以及市场火爆的需求，也是量跌价涨的因素。随着“面粉”价格的上涨，合肥楼市是否会继续保持“量跌价涨”？新浪乐居将持续关注，为您带来最新资讯。
