经历了上半年乃至“金九”的房价上涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。>>>10月13日乐居免费看房团报名入口
多城房价涨幅超两位数
国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%—20%，天津等31个二线城市同比上涨7%—10%。
北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%；广州上涨19%；上海上涨18.5%；深圳上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。
按照10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。【热点新闻：当抢房潮遭遇房贷荒 首套房贷利率最高上浮达20%】
而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。广州部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。
北上广深集体飙涨，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，8月，该市房价同比涨幅高达14.9%。此外，郑州、沈阳、福州的涨幅也都过了两位数。
难达年度预定控制目标
今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。分析人士指出，今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。
以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“两会”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。其后该市GDP目标调高到11%。若按11%的目标计算，目前该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。【热点新闻：临近年底“房贷荒”再现 没钱贷还是不愿贷？】
深圳的情况也差不多，深圳3月出台“国五条”实施细则显示，今年该市房价控制目标为，2013年全市新建商品住房价格涨幅，低于本市人均可支配收入的实际增长速度。今年初深圳市政府工作报告提出，居民人均可支配收入与经济保持同步增长。按照今年该市GDP增长目标10.5%的目标，目前该市房价的涨幅高出了预期目标7.9个百分点。
关键在于建立调控长效机制
广州市房协专家委员彭澎认为，即便完不成房价控制目标，对地方政府来说也不会有太大影响。“可能就是找个官员谈个话就完了，问责程度不足以震慑地方。”彭澎说，现在缺乏一个有效的问责追究机制，即“如果我实现不了，该怎么办？”
还有专家认为，一年公布一个房价调控目标不尽合理，是一种短期的行为。房价不是一年可以调控出来的，因为从土地供应到房屋，到二手市场，是一个长周期的过程。房产调控的重点不应放在一年一度的房价控制目标，而应放在如何解决中长期的平稳发展，解决供求平衡，解决各个阶层的居住需求。【热点新闻：盘活公积金他回宁“抢套房”全民买房或重新上演】
彭澎说，房价调控的关键还是在于长效机制的出台，一方面出台合理的房产税，而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房，努力拓展覆盖面，加大土地出让金对建设保障房的比重，抑制政府对土地收益的追求。
综合第一财经日报
