??河北廊坊的三河、香河、大厂紧邻着北京通州与天津宝坻，因区位独特被称作“北三县”。京津冀协同发展的利好，北京行政副中心搬迁至通州，让“北三县”楼市遭遇了“风口”。6月以来，“北三县”不断承接外溢的北京购房需求，与北京通州“隔河相望”的燕郊首当其冲，部分项目均价已高达1.6万元，大厂、香河楼市整体价格也在上涨，一个多月时间里部分项目均价涨了500元～1000元不等，进入又一轮上升通道。尽管如此，购房者仍然踊跃，香河某楼盘月销超过300套房源，甚至出现了“一房难求”的场面。
??香河：价格跳涨 购房拼速度
??在7月北京今夏首个高温日，朋友圈里都在刷“距离烤肉，只差一撮孜然了”的段子，黄芸（化名）坐上了去往香河的看房班车，销售一边向她介绍项目一边感叹，“你来晚了，开盘后房源迅速被订，就剩几套了。”黄芸只好询问何时再次开盘，销售却摇头，“再开盘就不会是现在的价格了，肯定还要涨！”看房三天前，黄芸在街上看到了该楼盘的宣传单并预约看房，宣传单上的均价还是起价5900元，联络上销售才得知自己拿到的是一个月前的宣传单，6月以来楼盘就已均价6400元，7月已涨至7500元，可开盘还是会迅速售罄，“平均每天60套以上，最好1天能卖100多套。”路上，销售忽然收到消息说出来几套房源，可到售楼处时，几套房源已经被勾掉，“这个时候就是比快了，谁在现场谁先抢！”
??“北三县”中，香河相对较北京距离远些，交通配套也难以和燕郊相比，所以尽管位于京津之间，香河楼市在近些年来一直不温不火，普通楼盘均价在5000元～6000元徘徊，也没有如燕郊般形成密集的聚集区域。可6月以来，香河楼市却开始呈现截然不同的状况，购房热度迅速提升。
??中国指数研究院数据显示，2014年7月，香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米，销售价格约为5600元。今年上半年前四个月销售套数维持在千套左右，5月开始套数有所提升，6月的成交面积达到22万平方米，销售价格为5955元。
??在北京国贸和103国道香河段等地点，随处可见手持香河楼盘宣传单的销售在揽客。紧邻北京通州的香河安平镇聚集了绿地、万通、鸿坤、华夏幸福、中信国安、兴达等多家开发商。鸿坤·罗纳河谷在该地属于高端项目，主要面向北京的购房者，销售介绍一期花园洋房已经售罄二手房单价约1.2万元，二期高层单价7000元～8000元的价格虽然不低，却被热销抢购。位于京哈高速香河第一出口附近的荣盛白鹭岛项目6月销超过300套房源，创近几年香河区域单月成交量新高，而且该区域的成交量出现普遍上升。
??“几个月前售楼处还没这么多人，这阵子天天好多人，售楼大厅都是人。”在荣盛白鹭岛售楼处附近，有人向凤凰房产记者介绍，最近来看房买房的几乎都在北京工作。一位购房者一边看房，一边打电话嘱咐老公别忘了开车去二手房门店打听二手房价格，看完房乘坐公交车回京，“得坐坐才知道究竟要花多少时间到北京。”该购房者表示，正准备卖了燕郊的一套房换香河的房子，“现在买燕郊房子太高了，香河还刚好。”
??除此之外，凤凰房产记者了解目前香河县城、安平及京哈高速出口几个区域内楼盘发现，销售在向购房者推售时主要以京津冀一体化这一概念来吸引客户，随着通州“行政副中心”的利好，通过未来可能落地的交通、商业等配套利好能来吸引购房者。而根据香河的规划，将来在商业配套、产业布局方面会有新的进展，产业升级也将会带来区域价值的提升。当然，也有销售以燕郊“大涨”来刺激购房者，“7月5日，燕郊县城的项目开盘均价高达1.6万元，燕郊均价都开始卖到1.6万元/平方米了，燕郊房价涨起来了，买不起的人就只能往外挤，香河也会继续涨。”
??“香河离北京也不远，房价照比北京来说比较便宜，而且环境也不错。”一位在香汐购房的女士告诉记者，他们将北京房山的房子腾出来，自己到香河买了一套更大一点的房子，这样既改善了生活质量，又没有太多经济压力。
??大厂：房产库存猛降 一房难求
??大厂紧邻燕郊，紧挨潮白河的区域有早安北京、潮白河孔雀城等项目。紧邻燕郊的大厂虽然人口密度远不及燕郊，但目前从北京出发并没有一条能够直通大厂的高速公路或城市快速路，前往大厂往往需要从燕郊绕行。交通的不便也大大制约了这一区域的发展。但相对于燕郊此时的房价，大厂的楼盘更符合许多“北漂”的承受力，近期迎来了很多看房者。凤凰记者走访时发现，大厂最贵的项目售价也达到9000元～1万元/平方米，也是“一房难求”。
??“项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的，贵的项目单价也达到万元了。”大厂某项目销售人员表示，价格普涨而且房源稀缺。“没房可卖自己也挣不到钱。”销售人员对此也表示无奈，只能推荐客户购买距离北京更远一些的楼盘。数据显示，2014年8月，大厂区域的成交面积仅为6.5万平方米，到今年的6月，成交面积约为16.8万平方米，库存量下滑。
??凤凰房产记者偶遇一位女士，该购房者计划在北京周边入手一套房。“本来打算在燕郊买房，但近期燕郊房价涨得太快了，所以转向大厂了。”但现在好多楼盘房源都所剩无几。
??对于区域的前景，房产销售都以燕郊为参照进行比对，“燕郊现在房价已经很高了，还能涨多少？相比之下大厂升值潜力比燕郊大得多。”
??京津冀协同发展对未来环北京区域整个人口分布格局一个很大的调整，而北三县具有绝对的地缘优势，将会承接更多的北京外溢人群。
??北京中原副总经理任莉认为，通州行政副中心及部分行政部门搬迁的消息出来后，燕郊、大厂、香河有补涨的趋势，虽然购房者越来越趋于理性，政府也对房价保持着关注，未来该区域房地产市场的仍将主要面向北京购房者，房价可能会呈现上扬趋势。但相对来说，大厂、香河仍面临配套资源不足的问题，等购房者孩子长大将要上幼儿园、上学时，配套的问题会更加凸显。大厂和燕郊一样主要靠地产为支柱，就如曾经是“睡城”的通州，未来还需丰富更多的产业和配套才能更加宜居。
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