园区3地块出嫁引发暴涨论 业内：湖东房价仍将平稳

　　编者按：临近年底，多家大牌房企手头资金逐渐宽裕，频频现身土拍现场大肆扫货。而于12月10上演的园区土拍，似乎意味着苏州土地市场全面进入了回暖期。但是，这一情况也引发了不少业内人士的担忧：房企敢于高调扩张土地储备，是否意味着未来已经做好了涨价准备？近日频繁上演的“土地暖冬”是否将带领湖东楼市进入更温暖的春天？

　　新浪乐居讯(编辑 王小婷) 如果说“12月园区3宗地块顺利出嫁，吸金29.89亿”为年末苏州土地市场正式奠定了回暖基调，那么“最高楼面价达5248元/㎡”似乎也正式拉开了园区房价高涨的序幕。

　　据新浪乐居前线编辑发回的消息：园区出让的3宗地块来头不小，共吸引了万科、中海、旭辉、朗诗等多家大牌房企参战。在近2个小时的时间里，3宗地块陆续找到了“归宿”，其中苏园土挂(2012)13号地在经过了近250轮竞价后，最终以12.92亿元的全场最高价被天地源收入靡下。而中海以3819元/㎡的楼面价顺利拿下苏园土挂(2012)12号地块，成为本场最大赢家。 >>土拍会上惊现250轮厮杀 苏州园区成功吸金29.89亿>>

　　面粉涨价了！ 湖东5年地价翻了近4倍

　　3宗地块入市成本价高涨 最高达10000元/㎡

　　浏览湖东区域地图，可以清晰的看到，本次挂牌出让的3宗地块均位于其核心区域，紧邻园区主力在售楼盘中海国际社区、盘踞九龙仓时代上城。在“面粉贵过面包”的趋势下，这些在售房源的楼面价，无疑也间接投射出3宗地块的入市命运。

　　时间追溯在2008年，彼时的中海国际社区还仅仅是楼面价为1500元/㎡的待开发地块，经过5年时间的磨练，如今的中海国社已成为均价过万的标杆项目。而在此次园区高调出让的3宗地块中，苏园土挂(2012)13号地块创下了本场楼面单价之最，5248元/㎡的价格较旁边的中海国际社区的地价翻了近4倍！

　　土地成本高涨则意味着楼盘成本的上升。

　　就天地源拿下的苏园土挂(2012)13号地块来说，5248元/㎡楼面价+4000元/㎡的建筑成本，如想维持收支平衡，其入市房源价格或不低于10000元/㎡。“可以说这一价格是目前湖东楼市的均价，但是目前的这些在售房源由于前期土地成本较小，利润还是比较理想的。该地块如想维持目前的盈利标准，后期的售价或远远高于10000元/㎡。”有业内人士分析说道。

　　对于其余2宗地块，也面临着殊途同归的命运。

　　万科豪掷8.6亿斩获的苏园土挂(2012)11号地块入市成本价为(建筑成本按4000元/㎡计算，下同)8600元/㎡；而中海苏园土挂(2012)12号地块的入市成本价则相对较低，约为7500元/㎡。

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