天朗御湖项目实拍图片
七天国庆小长假已成为过去时，在接下来的两周时间内，如何才能避免遭受小长假的“凉”意入侵？今秋十月又将如何完美收场？众房企暗自发力，“银十”后半场拼搏战正式打响。
拼新货 大推房源忙“救场”
本 月初发布的“中国城市住房价格288指数”显示，今年9月，西安一手房价格指数为998.9点，环比下降0.97%，房价连续4个月出现下跌。此外，从相 关信息来看，北京、上海等一线城市新房成交量在9月份均创新高，且“日光盘”不断，而西安楼市“金九”则略显失色，成交量与开发商预期相差甚远。另从数据 统计来看，今年国庆小长假期间，西安楼市上客量明显增多，但成交量则与7月、8月淡季相仿。对此，克而瑞西安价格中心认为，今年市场所预想中的“金九”营 销狂欢以落空结束，而“银十”至年底仍将是一场恶战。
从目前楼市反应来看，这场“恶战”显然已经开始。许多房企选择在10月份推新 揽客，各种新房源扎堆上市，以期抢占更大的市场份额，其中不乏金地、绿地、中海、高新等许多品牌房企旗下热门大盘。克而瑞西安价格中心分析指出，眼下对于 房企而言，冲刺完成全年销售目标，楼市“银十”显得尤为重要。从目前大批新品扎堆上市，表明开发商欲开闸放量抢滩本年度最后一个热销季。
拼刚需 中小户型走起
从 目前楼市推出的房源面积来看，尤以中小户型居多，其中“18万买两室”、“85㎡—102㎡特价”、“24㎡—130㎡经典户型，最高省16万”等等宣传 语大街上随处可见，“拼刚需”抢抓10月尾巴，成为10月后期楼市一大特色。据西安房地产信息网数据统计显示，80㎡—100㎡阔绰两室成为本月的主力需 求，占比47.27%，环比上涨10.29%；10月份22.22%的购房者意向价格区间由之前的5500元/㎡—6000元/㎡转向6000元/㎡— 6500元/㎡。
“现在楼市上畅销的还是中小户型产品，毕竟市场上的销售主力还是刚需，这从我们这半个月的销售就能看出来。”城东 某楼盘置业顾问刘小姐说，从10月初开始，几乎他们周周都有不同类型的暖场活动，从市场反应来看，上客量还不错，平均每天能有十多组来访。她说，近段时间 推出的产品主要是50㎡—165㎡的产品居多，但从客户下单情况来看，基本上都是100㎡以下或100㎡左右的为主。刘小姐的这一说法也得到了其他同行的 认可，记者近日走访的几家楼盘均表示，中小户型在10月份较“畅销”。
此外，采访中记者还了解到，许多房企不仅大推刚需房源，而且相关的优惠力度也较之前明显提高；另外，刚需房源现房销售在本阶段也很抢眼，较受市场欢迎。
拼地段 地铁房倍儿吃香
地 段、地段，还是地段，尤其是随着地铁1号线和二号线的相继开通，地段优势在楼市中表现的尤为明显。如果说在地铁1号线开通后，越来越多的地铁沿线房好似一 夜之间“浮出水面”，成为购房者追逐的对象，那么这一现象在10月份则表现的更为醒目。据西安房地产信息网一项调查中显示，“银十”期间地铁楼盘成楼市关 注新焦点，接受调研人群中，将地铁看做置业首要关注因素的占比达36.84%，遥遥领先其他项；此外，有73%的购房者表示会在“银十”期间置业。
“我 就想买个地铁房，现在自己住也方便，长远来看，投资也很划算。”准置业者李小姐说，她准备在东郊地铁沿线投资一套小户型，一是离自己单位近，另外也算她婚 前的个人投资，她的父母也很支持她选购地铁房。和李小姐有相同置业规划的人不在少数。采访中记者也了解到，针对购房者的热捧，许多地铁楼盘在10月份争相 推出各种优惠政策揽客，一些品质好，且离地铁站点较近的地铁房销售情况较好。
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