3月1日，新国五条细则落地，地产界对此讨论激烈，而在3月4日细则出台后第一个工作日，北上广深等一线城市二手房交易市场人头攒动，有些城市甚至排起了长队，都希望在细则实施之前，抓紧完成过户手续。那么，西安的二手房市场到底有啥变化？
西安市西大街房管局房屋交易大厅
笔者于3月4日15：00时左右走进西大街房管局二手房交易大厅，这里的人气相比平常并没有多大的差别，这里的咨询台工作人员介绍说，大厅目前并没有接到细则执行的相关说明，今日前来办理手续的都是前期积累的业主。笔者看到，在交易大厅有不少计划购买二手房的人来这里咨询差额20%征个税的的政策，税务部门相关人士透露，他们也刚刚知道了相关的政策，目前正在等待上级部门的通知。至于具体的实施时间和操作细则，还得等具体的政策出台。其中一位李先生在咨询时非常着急，自己已经和卖家谈好价格也已经签了合同，就等银行办理按揭放款之后进行过户，据了解，银行放款预计需要20个工作日，李先生很担心在这个时间内，新政细则实施，卖家会撤销合同并涨价。
政策细则刚出台，中介公司也开始着手后期市场的应对预案，笔者对此咨询了金爵房产杨江平，他表示政策是一项不可抗力，随时有可能落地执行，作为地产中介公司，近期已组织会议，决定尽快对已经和公司签过协议的卖家，进行直接联系并拟定补充协议，同时尽可能的加快已促成的交易进行过户。
金爵房地产代理公司草场坡店分行经理史浩称，自上周五至周一这三天时间，业务量并没有出现多少变化，今日也接到一些的买家和卖家的咨询电话，卖家均考虑如政策执行便要求提价出售，买家则着急询问政策落地的时间和细则，担心卖家提价转嫁成本。史浩称由于买卖双方都急于成交，短期内二手房交易可能会走热，一旦20%政策执行起来，市场必然会进入一定时期的观望，需等待买卖双方逐渐适应了这个政策，市场或许会逐渐回暖。
据介绍，税费等相关费用是在过户时产生，只要在政策细则地方执行之前完成过户，仍可按照原先的个税比例缴纳，也就是总房款的1%。
政策出台 或间接拉升新房价格和房租
自细则出台，犹如一时激起千层浪，有媒体称之为新政下的“无敌税费”，并举例做了说明：“一套二手房，原来50万买，现100万卖。按现政策，可按总额1%征个税，1万。按最新政策，差额20%征个税，10万，个税大增9万。还有其他税费，按照最高标准，3%契税、5.6%营业税，还有中介费，七七八八下来相当于总房款100万的10%左右，即10万。加上个税累计交易成本达20万元。”
目前西安二手房市场上70至120平刚需房为主力，且供需基本处于平衡，而同区域下，新房与二手房的价格又相差的不多，卖房者更多的是赚取买卖时间上的增值部分，据市场估算增值部分至少10万以上，若政策执行，二手房至少提价5万以上，因此便削弱了与新房的竞争优势，或间接使新房的成交价格拉升每平方500元。
金爵房产史浩称，政策一旦落地，短期内房价提高，计划买房的人或转向购买新房或继续租房，这两种情况都会在短期内促进租房业务的提升，房租必然是趁机涨价。若长期二手房成交惨淡，后期也有可能出现二手房低价抛售的现象。
总体来讲，西安二手房市场在新政细则出台后第一个工作日表现稳定，房产中介已开始针对性的制定预案，积极促进客户完成过户。
