中天城投江苏置业营销总监姚功
引言：2013年南京房地产市场波澜起伏，一方面新版楼市调控“国五条”和地方版调控政策相继出台，楼市调控步入新阶段；另一方面新房成交量创4年来最高时评，卖地收入更是打破历史纪录，楼市热度不断抬升。
2014的楼市走向何方？房价是否还将持续快速上涨？远见2014——新浪乐居高端访谈为您带来一线“舵手”们的心声。
新浪乐居讯(编辑 左玉婷)在2013年8月21日的土地拍卖会上，位于仙林的一幅“袖珍”地块被来自贵州的中天城投以7.8亿元竞得，楼面价高达10259元/平米，也创下了当时仙林板块楼面价新高。自此，对于“六朝古都”南京来说陌生的中天城投，便开始了自己进军金陵的首个项目。>>>1月18日城北专场看房团报名入口
姚功——中天城投集团江苏置业有限公司营销总监，来到古城金陵仅仅两个多月的时间，在姚功的心里，是如何看待南京楼市2013年的整体表现呢？对于2014年的南京楼市，又有怎样的期待呢？近日，南京新浪乐居也是就此对其进行了专访。
谈规划：中天城投布局全国 南京市场率先发力
2013年以来，以中天城投、升龙、福建正荣为代表的外来房企纷纷进军南京市场，并且斥巨资甚至是“地王”价拿下“心仪”地块。南京这座古城似乎有着一股强大的“魔力”。【热点新闻：江心洲第一价“出炉” 银城2万9定调富人岛】
究竟是什么原因吸引外来房企不惜高价来南京拿地？
“南京房地产市场在过去的几年里发展势头迅猛，包括土地市场的拍卖与成交、楼市认购与成交，以及整体的城市规划都相当好”，姚功说，“作为贵州首家上市的房地产公司，中天城投至今已经发展三十多年，要做好做大，必须开始布局全国，我们将不再局限于在贵阳和遵义打造产品，我们看好南京这个区域的市场，并且希望由此向长三角其他区域辐射和发展”。
而说起中天集团拿下的仙林G51地块，姚功毫不掩饰对于该地块的认可程度。
“放眼南京仙林板块，仙林大学城周边的人文气息、商业配套以及整个仙林区域的规划都是有目共睹的。而在我们拿下的地块周边，学校、医院、交通都是一应俱全的。就我个人认为，该地块能够算作仙林区域绝版的地块”，姚功说。
2013年8月，中天城投拿下的仙林G51地块刷新了当时板块楼面价新高。姚功告诉记者，这一价格也在他们预期之内。“对于我们而言，‘高价地’的背后不仅仅局限于未来售价的定位，与此同时，本着一个上市企业负责的态度，我们还在不断深思如何将未来产品做的更好”。【热点新闻：郭广昌沈南鹏主讲“易居-沃顿-上大”研修班课程】
“正是因为地价的成本在这里，我们才会要求将规划、未来产品的打造做的更为精细。我们是要带给客户更高居住品质的产品，我们也希望，中天集团在南京的首个项目将以品质服众”，姚功说，“不可否认，高价拿地具有双面性，高价地不仅仅意味着成本高、利润空间少，我们更加希望能够通过这块地未来打造的产品，寻找一个契机，带给南京这座城市新的产品元素。坦白讲，我们有三十多年的房产开发经验，更重要的是，我们有信心，有态度”。
谈现状：市场走势日趋复杂 多重因素造就楼市火爆
有业内人士认为，南京与上海、北京等一线城市相比，其城市发展程度还不能相提并论，但是房价却已经达到一线城市的水平，甚至有业内人士调侃其为“1.5线城市”。
对此，姚功表示，尽管来南京才两个多月，但已明显感受到南京楼市的“灼烧”现状。“与贵州楼市相比，我觉得南京更疯狂。个人认为，南京楼市的疯狂基于几个方面，一是土地的高价出让刺激了购房者恐慌的心理；二是越来越多的开发商将带来不同的开发理念，在房企营销做出竞争的同时也将同时收获进步”。
姚功认为，如此火热的南京楼市源于多方面的因素，其中包括土地市场的旺盛程度，客户购买力，以及客户对于未来价格走势的心理预期。
“在2014年，客户需求仍然会很旺盛，十八届三中全会之后，政府关于房地产调控的政策，也在追求一个‘稳’字，政府实施调控需要一个过程”，姚功补充说，“与此同时，政府还将不断拍地，不断规划、调整。我认为，2014年的南京楼市房价将‘稳步上升’，尽管业内出现了明年将有一段冷却期的说法，但是整个房价回落可能性不大”。
姚功表示，南京这两年的发展势头跟随着全国一线城市，逐步开始火热的竞争和爆发。而南京本身距离全国一线城市还是有一定的空间。“不可否认，作为开发商来讲，我们愿意看到明年的南京楼市继续持续今年楼市火热的现状，我们房子也好卖，只是市场从来不好判断”。【热点新闻：国资房企退市动真格 南京“奥体建设”月底分拆出让】
谈未来：2014市场竞争更加激烈 中天将努力赢得认可
诚然，2013年的南京楼市整体表现很不错。2014年，南京房地产市场又将会有怎样的表现，大家都很关心。
“2014年，从营销角度来讲，南京房地产的竞争将会越来越惨烈。2014年，政府仍然还将有大量的土地要拍，未来会有更多的知名、实力开发商进驻，而作为开发商来讲，我们最终要完成的是项目的开发，产品的售卖”，姚功说，“对于开发商来讲，这是压力，而对于客户来讲，这却是一个利好。客户将会有更多的选择面，不管是从产品的规划设计，还是到产品的细节上，客户看待产品将会越来越理性，越来越周全”。
而回归到产品层面来说，姚功则认为，不管是刚需、首改，还是改善型置业，仙林板块都非常适合。如今大量刚需客选择江宁、江北置业，而同样的价格在仙林同样可以置业，而且可以享受一站式配套，完全无忧。“无论是板块的大环境，还是区域的小环境，仙林绝对是当今置业的绝佳选择。我们绝对相信，客户会经过精心的比较与选择，最终落脚到我们的项目”，姚功说。
姚功告诉记者，目前，中天城投在做项目整体的前期规划。“我们希望项目能够在2014年二、三季度正式亮相、公开、销售，我们希望销售业绩能够有好的表现。我们更加期望的是，做出品质，在南京获得口碑。通过这个十万平米的项目，通过中天城投在南京的第一个项目，带给南京的是客户对中天城投品牌的认知，开发实力的认知”，姚功说。
最后，姚功则幽默的表示，希望能够像“非诚勿扰”一样，中天城投能够在众多“土豪”中被选为“心动女生”，然后牵手走下去。
