??近期福州土地市场持续升温。今日，占地320.72亩的宗地2015-35号“奥体片区台屿旧改地块”被阳光城 融侨联合体竞得。该幅地块创下仓山区目前住宅项目楼面价最高纪录，以“51.5 亿元”身价挤身福州土拍史上总价第三贵。
??创福州土拍史上总价第三贵
??据悉，本次土拍吸引了阳光城 融侨联合体、金辉 禹洲 厦门舜嘉联合体、上海寰泽世茂联合体、名城、泰禾、正荣、保利等三家联合体，共10家开发商参与报名。最终阳光城 融侨联合体以总价51.5 亿元成功拿下宗地2015-35号台屿旧改地块，楼面价15775元/㎡，基本锁定福州土拍市场年度总价地王！
??对于不断刷新地王纪录，业内人士普遍表示这并不稀奇。业内人士表示，在市区土地日益稀缺的大环境下，涉及住宅性质土地竞争热度将持续升级。
??本土两大龙头 Pk 福厦泉3地联合体
??阳光城 融侨联合夺地 共筑仓山中心
??核心地段、核心土地稀缺，开发商不得不付出更多代价拿到土地。本次拍卖中，再现阳光城 融侨联合体、金辉 禹洲 厦门舜嘉联合体等多家房企联合体参与竞拍，最终阳光城 融侨联合体以总价51.5亿元成功拿下宗地2015-35号奥体台屿旧改地块。
??融侨、阳光城已是奥体的主力开发商，此番两大巨鳄联合夺下奥体320亩核心地块，强强联手将会给奥体片区带来什么新局面让后续走势备受关注。
??业内人士分析，在地块紧缺和竞争激烈的大背景下，房企组建联合体拿下地块是常见的做法。不过，随着竞争的持续加剧，以及房地产新常态的来临，房企间的合作变得越来越密切，已经渗透到拿地、开发、经营等诸多环节。
??此外，随着土地价格的持续攀升，未来新上市的商品房定价或有可能出现高端化趋势，这也将影响到市场对于日后楼盘价格的定价。此外，随着地王的陆续入市，奥体片区地块周边的楼盘价格也将受到不同程度的影响。
??冷静加价 房企拿地趋于理性
??尽管土地市场依然亢奋，但房企拿地趋于理性。本次拍卖经过19轮竞拍便落锤拍出，溢价率仅34.22，与此前原二棉厂地块44轮竞价，连潘棚户区改造项目A-12地块31轮竞价拍出等激烈的抢地盛况相比，房企们的态度显得愈加谨慎。
