刘晓光：模式转换
是房企立于不败的关键
首创集团董事长
无论国家如何进行宏观调控，地产企业要坚持自己的发展模式，坚持自己的定位、战略，良好的投资组合的方法。这就要求房企要有模式转换的观念。如果有自己好的模式，能够在模式上创新，就一定能够坚定发展的方向，一定能够走出一条比较稳健或者是快速发展的道路。
现今，对中国的小城镇建设正在努力的探讨，中国的城镇化是未来20年中重要的亮点，谁抓住这一机会，谁就会获得发展。中国的小城镇建设，可能不仅仅是城镇化的发展，这还包括如何构建小城镇软性的系统等。产业未得到发展，不能仅仅是开发建设，请大家住上楼房，还要考虑中国的小城镇开发与机构和小城镇的经济建设结合起来。我算了一下账，中国有6.6万个亿万富翁，1200万个千万富翁，如果这些经济的精英，这些机构能够跟中国的小城镇结合起来，将我们的知识、资金、管理和产业输送到城镇的话，我相信一定会使小城镇活跃。而下一步小城镇同样是地产企业开发过程中要遇到的问题，也是地产企业要抓住机遇，转变原有模式进行开发的过程。中国小城镇建设跟地产商之前投资的经验模式和新的投资经验模式结合起来，才能健康地发展。
秦虹：谋划长远，
用长效机制促进
房地产健康发展
住建部政策研究中心主任
对今年上半年房地产市场的变化以及中国经济走势的不确定因素，新一届政府没有反复和频繁地出台调控政策。最为典型的是，7月20日中央银行全面放宽贷款利率的改革，没有对现行的商业性房地产贷款政策进行调整，这表明了两个方面，第一，新一届政府对房地产市场发展的问题在某些层面考虑了全局的政策思维；第二，此次央行的改革，关于全面放松贷款利率的改革，是通过结构性的措施，引导储蓄向生产投资，发展市场，促进社会融资多元化，同时限制房地产投资性需求。
我认为，无论是针对房地产的政策，还是从宏观的货币政策对房地产的态度来看，这是有利的引导预期，防止房价脱离经济发展过快上涨而引发的不稳定。只要我们在短期调控政策和市场的选择上做出理性的调整，长远的改革上持之以恒，房地产市场就有信心能够解决目前中国房地产市场存在的局部房价上涨过快和部分地区阶段性房价的问题，促进房地产业健康地发展，而不是地产泡沫的产生。
徐滇庆：房地产仍有发展空间
经济学家、美国匹兹堡大学经济学博士
中国房地产行业需求难以满足。以人均住房面积30平方米来看，在2020年就需要253亿平方米，当前住房存量是140亿，需要增加113亿，2030年需要197亿，跟现在的住房相比要增加57亿，每年需要新增5.92亿平方米，除非房地产业需要大发展，否则肯定会出现供不应求的局面。
对于购买需求，问题存在于购买力的差距。中国的基尼系数按照国家统计局的数据是0.474，这就意味着8%的人拥有80%的银行存款。13亿人的8%就是1亿人，也就是说，现在银行居民存款43万亿元，有一亿人拥有30多万亿元，剩下的12亿人分享其余的10万亿元。假设高收入群体数量在1亿以上大约有5000万个家庭，如果每户新购买一套100平方米的商品房，需要5000万套，大约50亿平方米。2011年全部投入市场的商品房大约是500万套，高收入群体购买一套房，需要量可以将目前的8年产能全部买光。这就是说，具有很强的购买力。现今的问题根源在于贫富差距太大。一方面普通老百姓买不起房，另一方面社会精英购买力极强，这一问题需要重视。
我认为，供不应求是房地产市场长期态势，房地产的建设起码还有20年以上的高速增长，只有当城市化率达到75%以后，商品房建设的速度才能够有所减缓。如果采用行政手段，抑制房地产的建设，违背经济规律，将房地产的需求推后，这一样会存在问题。
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