编者按：又逢“金九银十”楼市旺季时，“金九”首个周末货量充足，共6盘开盘推新，2盘初来乍到， 其中天河难得有两盘齐开，增城金地再推热销刚需户型 。“金九”首周销售成绩向来备受关注，乐居将第一时间直击楼市，实探“金九”首周动态。
新浪乐居讯(编辑 罗金婷)今日，位于林和东路的新鸿基峻林全新二期正式开盘，本次推出的是B3、B4栋271套房源，共6个户型，带装修发售。对比上一期，均价上涨了1000元/平。此外，在户型上，这期产品新增了125平方米的三房。
天河北久无新货，二期推出吸引约300多位买家关注，且都是在8月份开放样板间以来交纳了10万认筹金的诚意买家。截止到中午12点，编辑从现场销控表了解到，本次推出的271套房源，售出近8成。还有50多套北向高层与南向低层未售出。
峻林二期开盘现场
价格真相：
最低均价较上期上涨千元 中介称周边二手楼价或抬升
在8月份，峻林的二期样板房便已经开放。此前相关负责人透露，虽然大市涨价很厉害，但峻林二期比较实在不会升价太多，预计4万-5万元/平方米带豪华装修，且不会“双合同”出售。从今日开盘的情况来看，均价与预计相差不大。 但值得注意的是，对比上期约3.9万/平的成交均价，本次开盘的最低价上涨了1000元/平。
本次开盘未公开价格，连销售也无具体的价格表。但开发商在现场特设了询价区，如果买家要了解心水户型的价格，需要通过对接的销售前去咨询。编辑在现场看到，不少销售忙碌抄写价格，旁边的买家也将询价区围得水泄不通。
未公开价格表 开发商现场特设询价区
对此价格，买家各执一词，一位买家表示，和珠江新城动辄5万元每平以上的在售豪宅房价相比，峻林的价格显得“划算”很多。但也有买家表示，较一期上涨了不少，应该是天河北最贵的楼盘。
一位中介表示，峻林一期虽还未交楼，但也有业主想将其转名。实际上，天河北板块自2006年之后，便少有楼盘入市，一直处于供不应求的状态。除了峻林，目前可售的一手物业仅有瑞安创逸少数尾货。
“峻林的开盘，对周边的二手价也有影响，去年一期开盘以后，附近的富力天河华庭均价就涨了几千。这次峻林的均价都到4万/平以上，肯定会有业主会提价。”满堂红林和东路分行客户经理杨先生表示。
据介绍，目前富力天河华庭3.5—3.6万元/平方米，有一定议价空间，成交单价可便宜两三千元/平方米左右。目前富力天河华庭的182平方米四房单位以及120多平方米的三房单位，两种物业需求旺盛，但放盘量不多，形成供不应求的局面。
人气真相：
买家多为本地人 未认筹客人被谢绝进入认购区
去年峻林一期推出时，获得了日销10亿元的好业绩。因此，峻林二期的推出尤为引人注目。开盘当日，吸引了大约300多为买家到场。据介绍，这些买家都是此前交了10万认筹金的诚意买家。编辑8点半到现场看到，买家已经在座位耐心等候。上午9点半正式开盘，以抽签方式选房，买家以10个号为一组，中签则可进入选房区。
编辑在现场观察到，买家多为中年夫妇，在互相交谈时都讲着标准的粤语，有不少买家更是一家三代前来选房。此外，还有少数投资客，一位自称是香港人的买家表示，“这里不太适合居住，原因是周边环境太嘈杂，但新鸿基开发的项目不错，始终觉得有种归属感，另外，楼盘地段比较好，周边120多平的户型，租金都去到1万多，所以准备买来投资。”
而有的买家则是看中学位而来。上午十一点半左右，开盘进入尾声，家住天河的王小姐依然未被叫到号，在与家人商量一会儿后，决定退掉诚意金。王小姐告诉编辑，之前一直在关注峻林，原因是地段好，更重要的是带有学位。不过，等到这一期的交楼，小孩已经到了上小学的年龄，而自己现在又只有一个购房名额。所以，还是先考虑学位的因素。
多个工作人员把守 开盘接近尾声未认筹买家也不能进入认购区
除了此前认筹的买家，今日开盘也吸引不少未认筹的买家到场，但他们却被逗留在叫号区。现场工作人员表示，今天只有持有认筹书的客人方能进入销售中心，而其他客人暂时不接待。“我们一大早过来等到开盘结束也没能进去看房，这样设置很不合理。”一位试图进入认购区的买家抱怨到。但工作人员却简单回应，“明天再过来看吧。”
销售真相
开盘两个半小时去化八成 新增户型受买家青睐
峻林本次推出的是B3、B4栋共271套房源，截至到中午12点，现场的销控表显示，本次推出的271套房源，售出近8成。还有50多套北向高层与南向低层未售出。
据介绍，二期产品共有6个户型，其中新增125平方米较小户型，共35套，本次已经售罄；主推的140平方米三房共147套，还剩下较低和高层。
此外，编辑从销控表上发现，B3和B4栋有21套房源未标明房号。销售表示，该户型是，350平方米的大平层单位和450平方米的复式单位，昨天已经开始认购。此前，新鸿基地产地产代理(广州)有限公司总经理邹霞曾表示，350平的大平层是一期最受欢迎的产品，按市场需求，二期多增加8套，但应该仍会“不够分”。
据了解，峻林一期共250套房源，但在去年12月开盘时，只推出的160多套单位余货则在今年元旦推出。与上期不同的是，本次开盘，开发商选择将所有货量一次性推出。
