2013年12月2日(北京) 应李克強总理邀请，英国首相戴維•卡梅伦率领英国最大规模代表团将于今日起对中国展开三天正式访问，这进一步表示英国已经敞开大门，英国政府对商贸发展态度积极，希望与中国发展比以往密切得多的联系。卡梅伦表示，中英之间的合作没有限制，无论是基础建设，还是商业投资，此次访问将有助于英国企业进入中国市场，并为中国对英投资的新阶段做好准备。英国将迎来中国的投资热潮，其中房地产行业可能最受投资者青睐。
越来越多的中国投资者把目光瞄准了包括商业地产和住宅地产在内的英国房地产市场。目前，中国多家金融机构已经开始在英国寻找新的办公地点，同时为未来可能在这些机构就业的工作人员寻找住房。据统计伦敦一手物业的购买者中有35%来自东亚和南亚以及东欧和俄罗斯，其中以浙商为代表的中国购买者居多。英国旅游业也吸引了大量来自中国的消费者，中国游客将成为英国奢侈品的主要消费者。
莱坊北京国际物业投资部副董事杨杏妮评论道：“与其它国际大都市相比，伦敦无论是住宅市场还是商业市场的进入成本和退出成本都比较低。并且伦敦经济稳定，物业的租赁期较长确保长期的租金回报。于是，当中国的个人投资者和机构投资者进行海外投资时，会自然而然将伦敦作为首选城市。”
经济发展
从经济角度分析，2013年第三季度英国国内生产总值GDP连续第三个季度录得增长，增幅为0.8%。从上一季度开始，所有主要行业都开始扩张，标志着经济全面复苏。其中，建筑业增长最快。10月份，英国服务业景气指数PMI 达到16年来的历史最高值62.5。不断增长的新增雇员和新建公司是推动该指数攀升的主要动力。通货膨胀率维持在2.7%，仍在英格兰银行设定的1%-3%的区间内。稳定的通货膨胀率将减少银行提高基准利率的压力。然而，英国的通货膨胀率仍高于薪水增长率。
商业物业
商办市场上，英国最近对中国资本投资英国相当开放，经过中英双方多年的谈判，并在首相卡梅伦、财相奥斯本和伦敦市长鲍里斯•约翰逊的积极促进下，不少来自中国的金融行业和保险公司正在考虑寻找办公地点或搬迁至新的办公地点。例如，平安保险收购了伦敦劳埃德大厦(Lloyds Building)，中国投资有限责任公司收购了伦敦的温彻斯特大厦(Winchester House)，目前在英投资或经营的中国企业数量超过500家，未来还有更多的中国企业有意到英国来设立分支机构或欧洲地区总部，以加强与英方在金融、基础设施、创意产业和通讯技术等领域的合作。2013年第三季度，在强劲的海外投资需求和英国机构投资者的推动之下，伦敦市中心房地产投资交易量达到50亿英镑，环比上升31%，为自2007年年中开始的历史最高值。对于来自中国的投资者而言，伦敦仍然是投资英国的首选城市。
2012年优质写字楼与政府债券回报率（数据来源：莱坊）
2013年全球主要城市最大投资项目摘选（数据来源：莱坊）
2012年至2013年中资主要交易摘选（资料来源：莱坊）
住宅物业
住宅市场方面，随着英国经济复苏迹象日益明显，再加上政府的刺激政策和当前超低利率以及消费者信心上升，英国房地产市场在经历长时间冷清后终于出现回暖。2013年以来英国住宅市场走势一路飘红，房价不断上升。根据莱坊的最新月度调查数据，今年10月份伦敦市中心的住房价格环比上升0.6%，同比上升6.8%。在住宅市场，买家需求的增速大大超过住宅供应的速度。由于对于经济前景的乐观预计以及政府在抵押贷款市场的干预，例如为贷款提供资金的帮助购买政策，买家信心大增。在住宅价格和住宅需求的同时推助下，住宅项目的建设也有所复苏，2013年第三季度，英国私人住宅的建设量同比上涨15.6%。长期来看，我们预计至少在2016年以后的数年内，尽管名义价格增幅和实际价格增幅都保持增长，但是住宅价格的增幅可能低于收入增幅。并且，在英国特别是在伦敦市场，海外投资者中中国人的比例也逐年上升，目前已经跃升至10%。
2013年至2014年英国住宅区域市场价格预测（资料来源：莱坊）
