提要：[摘要]“十八大”报告提升了“城镇化”高度，中央经济工作会议又将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”定调为“历史任务”，由国家多个相关部门参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》也将于全国“两会”前后对外颁布……在新的城镇化背景下，标杆房企已经开始抢占三线城市市场。
“十八大”报告提升了“城镇化”高度，中央经济工作会议又将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”定调为“历史任务”，由国家多个相关部门参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》也将于全国“两会”前后对外颁布……在新的城镇化背景下，标杆房企已经开始抢占三线城市市场。
以万科为例，2012年4月首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块，7月再出手拿下青岛、成都、宁波、重庆等11幅地块，从第三季度开始，又陆续新增徐州、贵阳、莆田等土地项目至少23个。
又如恒大，2012年10月与福州签订投资框架协议，正式进入福建省。至此，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，其中大部分位于三线城市，受益于新型城镇化政策导向明显。
再如招商地产，2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分集中在二三线甚至四线城市。
招商地产负责人曾对外表示，公司的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源，他们的战略更大部分是关注发展潜力大的新兴城市。
在业内看来，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是三线城市的开发。克尔瑞的相关报告就指出，以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市，以杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市，房地产行业在经过十数年的发展之后，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限；而以昆明、福州、合肥、石家庄、等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市房地产发展受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。
中信证券分析师也认为，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市，但这些城市房地产高速发展的持续性也存在明显差异。“城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。”
以万科为例，2012年4月首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块，7月再出手拿下青岛、成都、宁波、重庆等11幅地块，从第三季度开始，又陆续新增徐州、贵阳、莆田等土地项目至少23个。
又如恒大，2012年10月与福州签订投资框架协议，正式进入福建省。至此，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，其中大部分位于三线城市，受益于新型城镇化政策导向明显。
再如招商地产，2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分集中在二三线甚至四线城市。
招商地产负责人曾对外表示，公司的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源，他们的战略更大部分是关注发展潜力大的新兴城市。
在业内看来，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是三线城市的开发。克尔瑞的相关报告就指出，以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市，以杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市，房地产行业在经过十数年的发展之后，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限；而以昆明、福州、合肥、石家庄、等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市房地产发展受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。
中信证券分析师也认为，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市，但这些城市房地产高速发展的持续性也存在明显差异。“城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。”
