2012楼市:年初房企断臂求生，年尾大佬裸赌涨跌(2)

　　而次日中午，又有微博发布所谓最新消息：“京基地产老板陈华已经失踪，深圳警方正在寻找，前几天传出的赌输应该是幌子，真正原因是资金链断裂。求辟谣！”不过半个小时后该微博又说：“刚接到一地产界朋友电话，说他打通了陈华的电话，陈华表示他没有跑，还在陪领导吃饭。”

　　即便“京基集团”官方微博旋即声明上述为“不实传闻”，并表示“此类传闻已对京基集团的品牌及商誉、陈华董事长个人名誉造成严重伤害”，委托律师事务所进行调查取证，对于事件真伪的猜测依旧沸腾。

　　又过了一天，11月22日上午，陈华现身京基集团城市更新项目及京基100招商签约仪式。这场活动异常高调，政府官员、银行代表、房企大佬还有多家媒体悉数到场，仅主持人宣读主要嘉宾的时间就长达十余分钟。当天活动结束后，陈华面对众媒体记者笑言：“不要理会谣言。”但当日的高调现身为辟谣不言而喻。

　　随后南都记者问资金链问题，陈华反问：“今天签了这么多项目，资金会有问题？”

　　当日陈华的现身，见证了京基集团签约5个旧改项目，预计开发总量达300万平方米，总投资达200亿元，同时也透露未来五年在深圳建设总量预计超过800万平方米，业界认为京基集团正是通过此举来显示自身的实力和可期待的前景。

　　随后一次陈华的露面是在沙井京基百纳广场的招商签约发布会，其透露，未来五年将运营管理的商业总面积达150万平方米，并实现上市。

　　比起其他民企来说，京基集团涉足商业地产先行一步，坚持持有商用物业也是京基集团多元化发展战略中的重要部分，虽然后期能给企业带来持续现金流，但前期资金投入巨大。尤其是近一两年来京基地产好几个在建项目，却没有新项目入市，因此外界对于其资金缺口始终存在担忧。不过明年陈华的日子或许要好过一些，在深圳京基地产预计有三个商住项目入市。　　　　　　　　　　　　　　　(王莎莎)

　　郭建波的2012：裸奔做注赌房价不涨

　　我们已经老了，未来是房奴的。

　　我们很理想，所以被理想毁灭。

　　我们很幼稚，所以被老人杀害。

　　我们很真实，所以把谎言戳穿。

　　让我们爆发吧。

　　沉寂许久，在2012年即将结束的时候，决意把地产谎言揭穿的英联集团董事长郭建波，终于如他的诗中所言“爆发了”。2012年12月2日19时44分，他在电脑前敲下几行字：“如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”

　　一石激起千层浪。短短几个小时，这条微博已被转发近千条，次日全国大小媒体争相报道。这位中国二手房中介地铺鼻祖、全国首届住交会主创人员，在此种情境之下赢得众人关注目光，有人讥讽、有人认同、有人鄙夷、有人拍手叫好、有人围观看热闹。“知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。”这句《诗经》中的名句，或许是他当下的真实写照。

　　郭建波约赌任志强，这一事件被认为是在楼市走势出现分歧时，市场多空言论之争的极端体现。彼时任志强“3月后房价要涨”及取消限购论盛行，此后董藩“25年后北京房价要达到25万元/平方米”等惊人之语亦被广泛报道。郭建波表示，自己约赌任大炮，是要为广大楼民除“黑嘴”。

　　“年届五十，我仍然怀抱理想，我很庆幸这一点。过去十几年，中国楼市喊涨的声音一直不绝于耳，无需任何逻辑与数据支持，只是一味喊涨。以这种方式约赌任志强，是我的情绪的集中表达，是我忍够了，我想喊一声。我希望通过自己或许很微薄的力量，在所谓的经济学家的喊涨声中，发出自己认为理性的声音，无论以什么方式。我希望让大家听到一点理性的判断。”郭建波说。

　　尽管只是想“喊一声”，但借助网络发出的这声咆哮却显示出够大的能量。在此后较长一段时间，他的工作与生活都与这次对赌脱不了干系，连他远在内地担任市长的朋友也来电询问，表达对赌局的担忧。家人、朋友中不乏反对的声音，但郭称对基于自己研究得出的判断有自信。他一再表示从不后悔设此赌局，自己是“十分认真的”。

　　在事件炒作白热化之后，郭建波却选择了暂时淡出公众视野。此后，他拒绝了所有媒体的采访，理由是“现在并非能证明我观点的时机，明年‘两会’前后市场会证明一切”。在他看来，楼市研究应该是严谨的、有数据支撑的，目前充斥市场的、为博取关注的所谓专家的暴涨言论，以及他们编织的地产忽悠时代，应该要告一段落了。对于网友讥讽的“傍大款博关注”的言论，郭建波表示自己毫不在意。

　　在《写给2012的第6封情书》中，郭建波写道：“我生来对这个充满谎言的世界充满好奇，于是，我一直在探索这个世界的所有真相。”怀抱理想，又自信执着的郭建波，在2013年3月是否能赢得赌局？时间会证明一切。

　　(黄露)

　　邬再清的2012：高利贷乌云压顶

　　元旦将至，50岁的大亚湾菁华园开发商邬再清只能在冰冷的铁窗前追忆曾经的时光。

　　出来混总要还的，50岁的邬再清曾是体制之内的人，官拜湖南邵阳邵东经济开发区正科级副主任，2006年下半年晚些时候，踌躇满志的邬再清去职下海，在大亚湾西区临海的澳头镇一块10万平方米的土地上，开始了自己的房地产开发商生涯。随后满腔热情很快被现实击破，邬再清成为2008年至今大亚湾房地产历史上被伤害印迹最深的人。

　　12月13日大亚湾澳头镇，阳光把马路两旁树荫投洒在宽阔无人的街道上，马路两侧骑着摩托车被海风阳光吹蚀脸色有些紫黑的年轻售楼员，不断央求着路过的行人去看看他们手中的楼盘，或者留着电话。

　　不远处的澳头沃尔玛背后，菁华园已人去楼空，旁边一家便利店老板证实了此前传闻，菁华园剩下的房子已被查封，留守工人已撤离。他还证实了另一件事，11月下旬，讨要工钱的菁华园工人曾手举纸牌，挡住了售楼处的路。位居马路一侧的售楼处早已被锈迹斑斑的铁锁挡住，透过玻璃门，一份12月11日的深圳特区报从玻璃门的缝隙中胡乱地塞进门内。

　　但受限于重重不利因素，卖了一年，仅有500套房子的菁华园至今仍有100多套房未售。银行停止授信，房子卖得一般，邬再清遭遇了严重的资金困局。邵阳老乡邓先生证实，从去年6月起，银行不肯贷款，邬再清四处借钱，而工程款也一拖再拖，停工、工头追讨工资的现象曾多次出现。

　　2012年上半年，四面楚歌的邬再清为缓解资金压力，再次豪赌发布“买房一次性付款，5年后房款全额退款，并拥有住房”的广告。在这条广告语的诱惑下，截至6月，超过60多人与开发商签订了合同，期待5年后还款。

　　12月初，激起群愤的100多名深圳购房者因房子无法过户，开始维权，素未谋面的他们发现彼此买的竟是同一套房子。大亚湾区政府调查显示，菁华园共有商品房533套，已售256套，其中31套在房产局备案，余225套由小区业主与开发商签了购房合同，重卖的有120套(登记在承建商和债权人名下)，而105套已被法院查封，开发商已没其他房源可置换。

　　大亚湾开发商黄玉彪说，邬再清多次以高利贷形式借钱，“利息最低的是3个点，最高的达到30个点”。黄玉彪曾借给邬再清200多万元，至今未还。另一邵东商人说：“最少的100多万元，最多的借给他3000多万元。”这些债主透露，邬再清向老乡借高利贷，然后把商品房抵押给债主，再将房子卖给消费者。

　　一年间，邬再清常遭围堵追债，他停了手机，很少出入办公室。

　　12月1日晚上，借钱给邬再清的数十名老乡召集邬一起商讨解决邬债务危机方案，会上邬称欠高利贷已达4.5亿元，会后这些债主们坦承并未找到解决邬债务危机的方案。大亚湾政府向公众证实邬再清欠高利贷4亿多元的事实，大亚湾警方称，已立案侦查，并以涉嫌非法吸收公众资金对邬再清刑拘，邬承认由于高息融资太多无法承担，并承认资金来源都是向朋友、老乡等借，没有向银行贷款，该案仍在进一步侦查中。　　　　　　　　　　(蒋奇政)

　　专题策划统筹：南都记者 左娟

　　专题采写：南都记者 蒋奇政 卢韵如 黄露 王莎莎 古优裕 张锐宣 陈晶

　　制图：陈婷

 

[上一页]　[1]　[2]