北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任 董藩
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)近期，房产税成为新"国十条"出台后民众和媒体讨论的热点，房产税即将于明年1月1日开征的消息在网上和坊间甚嚣尘上。著名房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩先生，12月12日来到哈尔滨，参加了由哈尔滨新浪乐居主办的“大数据·大营销暨宜居中国梦 乐居金项奖颁奖盛典”，董藩就业内普遍关注的热点问题，和哈尔滨新浪乐居进行了深入交流。<<<<专题：“大数据·大营销”暨宜居中国梦 乐居金项奖颁奖盛典
征收房产税与土地公有化相悖 现今条件很难征收房产税
“房产税是大家都比较关注的问题，但是现在看来，房产税征收的难度很大。原因之一，从理论上来讲，土地私有化才能征房产税，因为它是一种财产税，而财产的增值源于土地而不是上面建的房产，在中国土地是公有的，所以是政府的土地在增值，而不是老百姓的土地在增值，我们只是租了他的房子。所以土地不私有化，征收房产税是说不通的。”
“其二，从产权产记管理上看，现在不具备条件，系统没有达到征税的标准，第一全国要联网这个难度很高，第二联网之后里边的内容是严重缺失的，因为房产局管的房子很有限，有大量央产房、航天系统的房子、军产房、小产权房，都不在里面，过去的很多也没有录入，只有一些05、06年的数据，个别城市有档案，大部分城市只有本世纪以来的，过去的旧房子都没有录入。还有一些中小城镇很乱，虽然有登记，但是和现在的业主都对不上，因为经过几手的转让，都没有人去变更登记。再一个从纳税意识上看，我们和西方不太一样，文化基础、法治环境都不一样，老百姓交税会产生对抗情绪。所以对持有性环节的房产，它不流转，也要交税，我们没有办法逼他交税。还有一些特殊因素，比如我们按照什么条件、方式去征收，还有各类房产的整顿、清理，这类工作都没有做。所以按目前条件来看是没办法操作的。”
省会城市哈尔滨吸引人口集聚 供不应求或推动房价上涨
谈及哈尔滨房地产市场的现状和未来走势，董藩教授认为，“哈尔滨还是个省会城市，我们一般认为是2线城市，二线城市在中国处于城市群的顶端，除了最顶端的北京、上海，下面的就是像哈尔滨、青岛、大连、沈阳这样的核心城市。核心城市是周围很多中小城镇的核心，而我们国家在文化上有个倾向，崇尚‘大’，凡是大的地方，功能配套齐全，所以大家喜欢从小地方往大地方来。一个大学毕业生，如果能分到佳木斯和哈尔滨，显然他的心理感受是不一样的，外界评价对他的也不一样，这种就会导致人口从低端向上移动，大部分人到北京、上海不可能，所以黑龙江省内的很多人还是希望在哈尔滨的。外地来经商，如果能在哈尔滨站住脚，他可能不到齐齐哈尔或佳木斯去，因为这边的交通、教育、医疗都比地方有优势。尽管黑龙江人有外流的倾向，但是哈尔滨的人口总体还是在上升的，所以需求在聚集，供应跟不上的话，价格就会上涨。”
最后，董藩教授总结，在中国征收房产税条件不具备，方方面面不具备。“从法理到管理工作，到我们的心理准备，到征收的条件，到操作的思路，毫无疑问都不具备条件。但是将来是不是一个发展方向，也许是会往这个方向努力，但是这个路基本上走不通，一句话概括，征收房产税在中国前途是光明的，道路是曲折的。”
