月9日，市民吴女士向记者反映，8月底，她通过某中介买了套二手房，和卖房人谈好价钱后签了合同。前几天，她突然接到中介的电话，称房东不卖了，除非再加 两万元。卖房人(签合同的人)说，房主是他哥哥，现在又不同意卖了。“合同签了，定金也交了，价格怎么说涨就涨呢？他单方违约就得按合同赔。”吴女士说。
合同上约定，若甲方(房主)违约，应退还房款，并按全部房款5%支付违约金。对此，卖房人解释，他并未取得房主授权委托书，故合同是无效的，不存在违约责任，他愿退定金。
评析
据《合同法》规定，这是一份效力待定合同，因为合同签订者不是房主，也没有取得授权，只有房主追认合同才有效，否认则无效；除非中介或买家有证据证明房主 同意参与卖房，则合同生效。同时，中介在卖房和签合同前未尽审核义务，买家也可提出赔偿。中介相关负责人承认，他们确实疏忽了这一点，这是个教训。
爱心提醒：要仔细研究合同
为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本 情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性 付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷 协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；5.写明合同生效、中止、终止或解除条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖 公司公章。
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