新浪乐居讯(编辑 李力)纵然“新国五条”细则的靴子已经在众多城市落地，但苏州楼市并未受到太大的影响。来自克而瑞数据显示，3月苏州住宅成交量达到5508套，同比涨幅达到30.12%。2013年苏州楼市“金三”成色十足。然而在开发商和购房者的共同推动之下，4月份苏州住宅成交再次发力。
据克而瑞统计数据显示，4月份(3.26-4.25)以来，全市住宅成交量达到5951套，同比2012年4月份涨幅达到33.04%。与此同时，4月住宅成交量环比“金三月”仍然出现了8.04%的涨幅。2013“银四”楼市成色明显赛过“金三月”。
4月住宅成交同比涨33.04% 环比涨8.04%
4月首周苏州楼市即迎来了不错的开局。虽然是在清明假期期间，依然有三家楼盘新房源入市，其中位于独墅湖的月亮湾3号更属于首次亮相。
而位于相城活力岛的首开班芙春天在此次开盘中推出罕见的“7字头”房源，均吸引了不少购房者的眼光。最终清明小长假住宅成交量达到682套，同比增幅达到30%。
4月中旬，苏州春季房交会如期举行，在会场之外，苏州多个售楼处也是热闹非凡。包括路劲主场、绿地华尔道名邸、伟业迎春乐家 、繁花中心等在内的5家楼盘同时加推，近千套房源几乎被销售一空。
周末开盘热销的局面使得苏州楼市热度迅速上升，4月第三周，苏州楼市再次迎来开盘高峰。据新浪乐居新房中心统计，4月20-21日共有8盘加推新房源，总推盘量再次超过千套。除姑苏区之外，其他各区项目全面开花。包括恒基水漾花城、首开班芙春天、新城香溢澜桥、云山诗意、伟业迎春世家等热门楼盘相继登场。
恒基水漾花城开盘现场人气
其中，位于相城活力岛版块的恒基水漾花城项目二期开盘，首推328套房源上午即告售罄。由于众多购房者选不到房，开发商分别在当日下午和第二天两度加推。而水漾花城也借助火热开盘，其销售面积在4月苏州住宅面积销售排行中名列前茅。>>>2天推3次 恒基水漾花城开盘大卖400多套
虽然细则仍然还未落地，但是处于政策空窗期的苏州楼市表现出色，“对于购房者而言已经不会对政策细则再抱更多的希望了，所以他们会更多的选择尽快出手”。吴中区某盘销售主管黄先生表示，“作为传统的销售旺季，众多开发商也将此作为销售节点推出了优质房源，所以4月份的成绩不会差”。
如他所言，5951套的住宅成交量，不仅同比2012年的“银四月”出现了33.04%的涨幅。相较于刚刚过去的苏州“金三月”，4月的楼市成色显得更足。
刚需持续发力 园区2199套再占成交鳌头
2199套，作为苏州楼市风向标的园区在4月的表现依旧给力。
在4月首周，朗诗未来街区项目就凭借新房源的推出以321套的成交量高居住宅周成交榜首位置。然而对于园区而言，这仅仅只是一个开始。
4月13日-14日，位于湖东的两大热盘绿地华尔道名邸和路劲主场上演了一场抢房大戏。作为收官之战。绿地华尔道名邸推出最后两幢高层产品共228套房源，其面积在84-140平米之间，开盘当天所有房源即被抢购一空。而路劲主场新房源面积在88-125平米之间，9000-10000元/平米的价格吸引了众人的眼球。
越湖名邸开盘现场
不难发现，无论是绿地华尔道名邸、路径主场，还是朗诗未来街区项目，均是区域内刚需楼盘的代表。刚需房源毫无疑问的再次成为了4月住宅成交的主力。在其它区域，这一特征依旧明显。
在吴中区，虽然其4月楼市表现并不如年初那样火爆，但是1811套的住宅成交成绩依旧不俗。在招商小石城、越湖名邸等项目鲜有大批量房源推出之时，新的成交热盘层出不穷。包括新城香溢澜桥、越湖家天下、合景领峰等项目推出其刚需房源，均得到购房者的青睐。越湖家天下、新城香溢澜桥等项目更是跻身4月住宅销售排行榜前十位置。
除此之外，作为新区“一哥”的旭辉华庭项目在3月份以391套的成交量绩稳居月度销售排行榜榜首位置之后，4月份再次取得了149套的成交成绩。旭辉华庭作为新区刚需楼盘的代表，其营销总监闫强对于这一成绩的取得显得很自信，“刚性需求在这一段时间内是主流需求，而旭辉华庭也符合了这样的市场需求”。
大户型入市房价齐涨 业内：“红五月”成色难料
“金三银四红五月”，这是房地产界的一句口头禅。2013年苏州楼市“金三”已经表现不俗，“银四”更是成色十足。“红五月”是否也会如期到来呢？现在开来，这种期许似乎显得有些“忐忑”。
据新浪乐居新房中心统计，今年5月，苏州将有40家楼盘携9000套房源入市。较之4月虽然新房源的入市量增加了近2000套，但是5月份众多项目的推盘主力已然是改善大户和别墅房源。
即将面世的招商雍华府售楼处
与此同时，新浪乐居新闻中心近期对苏州六大区域在售的57家热点住宅项目进行房价调查发现，相比4月1日的统计数据，除去维持涨势的17家楼盘，又新增了8个涨价楼盘。也就是说，在短短半个月的时间内，苏州有13盘不同程度地调高了售价。
纵然5月份仍然有众多热销楼盘入市，包括招商雍华府、万科城 、中海御景湾、旭辉华庭、恒基水漾花城等项目均有推盘动作，但是众多大户型房源的入市和房价的上涨显然让业内对于“红五月”的到来显得信心不足。某代理机构市场专员分析称，“刚需楼盘在一季度持续发力，5月的推盘节奏明显放缓。苏州楼市在5月份的成色很难预料，但这仅仅只是针对过去3、4月份的表现。因为政策其实已经明了，苏州楼市整体表现将依旧出色。”
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