最近，又有两个朋友要买房，向笔者打听有没有适合的房子。无一例外，两个都是为了孩子上学。当中的不同，一个是小孩已入读名校，买房是为了住得离小孩学校更近；一个小孩正准备上学，买房是为了入读名校。
这，就很有代表性地说明，限购已这么长时间，缘何刚需依然源源不绝，刚需楼盘缘何能不断地日光、畅销。因为有人解决了结婚、小孩上学的问题，又会有新一批人有这样的需求。
是的，受经济前景不乐观，资金层面较为紧张的影响，一些豪宅买家确实减少了在房地产市场的倒腾，导致豪宅方面的需求有所减少；另一方面，因为房价快速上升，门槛提高，部分刚需被迫只能选择再等等。但是广州目前的住宅供应量，广州需求足以消化，那些刚需楼盘出现日光、畅销的几率还是非常高的。
广州过去几个月成交的持续下滑，我们都知道，问题不是出现在需求上，而是出现在供应上。现在，楼市利好消息不断，房地产再融资随时可能开启，温州限购令松绑让更多城市看到了调控政策微调的可能性；至于利空方面，房产税试点范围扩大还是只有雷声不见下雨。在这种情况下，市场预期未来房价继续上涨是自然而然的事情，刚需买家想得更多的是如何才能尽快出手，而不是傻傻观望等待。因此，对于就要到来的9、10月份，可以抱更乐观的态度，这是一个可以乐观估计的9、10月份，这是有可能成为“金九银十”的9、10月份。
但，最终收成如何，还是得看政府。自从限售、限签之后，政府对市场的把控力度再度加大。如果政府放松一些，让更多早做好准备的房子9、10月份能拿到预售证出售，那么9、10月份会有一个好的收成。如果政府收紧一些，到时市场有需求而无供应，市场纵有再多的资金也无用。
所以说，把这个9、10月份变成“金九银十”，只欠供应的这场“东风”了，最后收成如何，就看政府是否肯借市场这场“东风”。
