新浪乐居讯2012又近尾声，回顾房产界这一年来，可谓是大小事儿不绝于耳。中原房地产圈鲜有真正的平静。作为国家的支柱产业，这个圈子怎能低调？历数一年来的楼市大事件，高低起伏、余音绕梁又或歇斯底里的楼市之声让人或悲痛、或汗颜、或拍手叫好。新浪乐居根据网友投票整理出十大楼市“好声音”排行榜，“郑州一房管局原局长倒卖经适房”排名榜首。
一
郑州一房管局原局长倒卖经适房
声音类型：鬼哭神嚎型
声音展示：10月30日，郑州市南溪苑经适房小区项目经理赵某来到大河网，实名举报二七区房管局原局长翟振峰成立的公司，借开发该小区之际倒卖308套经适房收了6000余万元，但他的工程款迟迟拿不到，现在南溪苑被迫停工。【详情】
评委点评：一直以来，经适房似乎都是“敏感话题”。贪污腐败的背后，是相关部门的职权滥用，还是申请制度的欠完善，又或者为何倒卖到如此巨大数额才被曝光？人民群众的声音是嘹亮的，加快经适房的阳光化，箭在弦上。
二
河南项城现购经适房丑闻
声音类型：撕心裂肺型
声音展示：6月18日，河南省周口项城市住建局公布了项城市经济适用房申购人员名单。据调查，在这份经过项城市住建局、纪检和监察部门的重重审核最终确定的1256名(户)名单中，有相当一部分申购人都是在财政局、国土局、城建局等政府机构任职的人，其中该名单中公布的18岁以下的未成年人有42人。【专题】
评委点评：“娃娃经适房”丑闻，再一次说明严格的制度在一些地方落实之难。层层把关之下，竟然层层放水，不仅纵容“娃娃”占有经适房，一些有大量财产可能有多套房子的公务人员，竟然在当地纪检、监察部门核查之下同样一路绿灯。占有经适房名额的娃娃是谁家的娃娃，值得上级部门深入调查。让不需要保障的人退出，让民众不再撕心裂肺。
三
开封千亿造城
声音类型：响彻云霄型
声音展示：据媒体报道，河南开封将用4年的时间对老城区进行改造，致力于重现北宋时期繁荣的汴京城。届时十几万市民将迁出，仅拆迁费用就高达1000亿。对于年财政收入只有50亿的开封市，报道称其将通过大量发行地方债或者向银行贷款来筹措资金。【专题】
评委点评：开封已尘封了千年，压抑了千年，如何打造新的开封，重现开封繁华？开封沉寂千年是事实，并不是简单的一句话就能让这座落后的城市再现昔日辉煌。声音响彻，
但要融入情感，旧城改造是改革必经之路，但切记要切合实际。
四
万科地产进军中原
声音类型：铿锵有力型
声音展示：10月23日，万科集团与河南国控在郑州签署战略合作协议。“万科进入河南后不会作为外来发展商发展，而是希望成为本地发展商。”万科总裁郁亮称，河南万科将要求干部本地化，即使不是郑州当地人也要把家搬过来，把子女教育搬过来，真正做到“扎根”河南。【专题】
评委点评：地产大鳄纷纷入住中原，这是促进中原发展的“信号灯”，该声音十分成熟，有利于拉动郑州地产圈的实力，未来的地产江湖将会有大动作。但现有的本土企业将遭受一定冲击，或会使城市房价水平大幅拉升，推高当地房价。
五
郑州一天出2地王
声音类型：龙鸣狮吼型
声音展示：时隔一年半，郑州“地王”卷土重来。7月11日上午郑州市轨道交通有限公司成功拍下一宗土地，成交单价为936万元/亩，楼面地价折合8300元/平方米。仅仅两个小时后，郑州第二块地王诞生，价格为3.196亿元。一日之内，郑州连出两个“地王”。【专题】
评委点评：两块地均在郑东新区，成交总价共约8.5亿。不难发现，郑东新区的住宅虽然受到限购的影响，经历了2011年的低迷后，从2012年上半年几个项目开盘情况来看，呈现回暖迹象。该声音独特吸引了众多专业人士的目光，也增强了开发商对于郑东新区未来发展投的信心。
六
开发商遭房管局约谈
声音类型：袅袅余音型
声音展示：8月16日，郑州一房地产公司副总发布微博称“七月房价一公布，各家公司主管营销的副总们被约谈至房管局，确保8月-10月房价不上涨。”个别开发商透露，会议的主要内容为确保8月-10月期间房价不涨，此要求主要针对预售项目，在售项目不受影响。【详情】
评委点评：该事件一经爆料在业内反响巨大。调控本是一种市场行为，买卖双方应受市场经济规律的作用，房价的平衡也由供求关系来影响，但目前的调控并不是从综合平衡角度来进行，而是通过限制购买力来实现降价。声音不大，句句犀利，也侧面反映政府在调控房价的决心。
七
非住宅库存首超商品住房
声音类型：气竭声嘶型
声音展示：从去年开始的商业地产热潮目前已经开始走向另一个极端，面临严峻的去库存压力。郑州市房管局数据显示，截至今年9月份，非住宅库存创下历史最高值，首次超过住宅库存，预计可售44.5个月。【详情】
评委点评：住宅市场限购以来，商业地产增速明显，库存压力开始显现。而后期越来越多的商业地产项目入市，商业地产供应过大带来的各种问题将随之凸显，该声音羸弱，提示未来是否会造成住宅与商业的两极分化，应成为当下楼市该反思的课题。
八
国务院批复中原经济区规划
声音类型：声振屋瓦型
声音展示：11月27号上午，省十一届人大常委会第三十次会议开幕，听取了省人民政府关于中原经济区建设情况专项工作报告。报告称，党的十八大刚刚闭幕，国务院就于11月17日正式批复了《中原经济区规划》，标志着中原经济区建设进入全面实施的新阶段。【专题】
评委点评：政策性的因素将推动郑州城市的飞速发展，从交通方式与交通要道的完善，到城市变迁的脚步加快，将不断吸引大企业(大房企)争夺中原市场，该声音气势宏伟中气足，未来将是群雄逐鹿的时代。
九
郑州李晓夏获2012微笑天使总冠军
声音类型：莺声燕语型
声音展示：2012新浪乐居“微笑天使·微博大使”总决赛于11月30日在海南博鳌落下帷幕，郑州赛区参赛选手李晓夏喜获决赛总冠军，一栋房产被其收入囊中，郑州王维静荣获“微博大使”季军，获得IPHONE5一部。同赛区两名选手同进前三强，在新浪乐居微笑天使活动史上尚属首次。【详情】
评委点评：微笑天使大赛开办三界以来，郑州姑娘首次获得如此殊荣，她们的推送单位也因此声名大噪。该声音优美婉转极富有吸引力，通过有影响力的大赛，做一项长期的自宣活动，也逐渐成为开发商宣传的新方式。
十
郑州9部门联合审查保障房申请者
声音类型：发聋振聩型
声音展示：12月，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，备受关注的保障房联合审查机制已经在郑州正式建立，首批3700户经济适用住房申请者，目前正在被9个部门联合审查。今后，全郑州所有享受保障房的家庭都要接受“联合审查”，家庭信息网上公示，接受社会监督。【详情】
评委点评：国家在加大保障房的建设力度后，同样对保障房的审核过程做了严控，这是社会发展的进步。如何让保障房真正保障需要保障的人，政府部门的公开公正的办事作风带了一个好头。该声音传达了正能量，“居有所住”正逐渐成为现实。
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