年度综述
量增价稳，东莞楼市成交再创历史新高
刚刚过去的11个月，对于东莞楼市来说，用“疯狂”和“烫热”来形容并不为过。经历过年初假期和“国五条”带来的短暂低迷后，自3月份中下旬起，市场开始持续发力，连续9个月签约面积超过50万平方米。其中，6、9、10、11月份的签约面积均超过了70万平方米，屡创历史新高。
虽整体成交比较疯狂，但因独特的市镇两级行政架构，多中心发展的东莞房价并没有出现一线城市的飙升现象，而是稳步推进。截至11月，东莞市房管局和中介机构的统计数据显示，前11个月东莞房价同比去年上涨6%，远远低于年初制定的G D P增幅，房价处于可控范围内。由于市场向好，在莞开发项目的开发商销售额同比去年均出现了较大幅度的增长，其中最为疯狂的碧桂园凭借临深片区项目发力，销售额比去年增加了近5倍，目前早已完成年初制定的销售任务。
前11个月一手住宅成交达692 .7万平米，超去年全年92 .4万平米
随着11月份一手住宅总签约面积再次突破74万平方米，创下自2008年以来历史同期最高位后，东莞1-11月份的销售榜单已金色熠熠。根据记者监控数据和中原、合富等市场研究机构统计，今年自3月份以来，一手住宅月签约面积均超过50万平方米，特别是到了6月份后，一手住宅签约面积更是达到了75.5万平方米，创历史之最。
随后，楼市进入金九银十准备期，但也有月均签约60万平方米的好成绩。进入传统金九银十旺季后，开发商加大刚需产品供应，市场再次迎来癫狂。自9月份起，连续三个月一手住宅签约面积超过70万平方米。截至12月1日，统计数据显示，前11个月东莞一手住宅签约面积达到692.7万平方米，同比大幅增加32%，超过去年全年总签约面积(600.3万平方米)92.4万平方米。
业内人士预计，2013年全年一手住宅签约面积将超过750万平方米。
房价上涨6%，低于年初制定的G D P增幅，处于可控范围内
住宅签约成交量出现大幅增长，房价又是如何？
据相关数据，东莞1-11月全市一手住宅签约均价8723元/平方米，同比上涨6%。“12月份随着多个豪宅项目入市，全年均价或将持续保持在8800元/平方米左右，不会有太大的变动。”业内人士分析称，由于东莞独特的市镇两级行政架构，多中心发展的东莞楼市房价处于正常上涨范围内。
此前，东莞市住建部门负责人接受记者采访时亦表示，今年东莞房价总体上比较健康，没有超出政府调控预期，也低于年初制定的G D P增幅。
相关数据显示，随着一手住宅去化率不断上升，截至11月底，东莞一手住宅库存面积仅为463万平方米，按照今年月均销售63.1万平方米计算，去库存时间仅需要7.3个月。
“东莞低库存现象比较严重，这种现象短时间内无法改变。低库存一方面支撑了房价，另一方面为新品上市的高去化赢得更多空间。”业内人士称，所以年底各镇区也加大了商住用地的入市速度。
最热销楼盘前十，本土房企仅两个楼盘上榜
随着以刚需为主导的楼市销售持续火热，让在莞开发项目的发展商赚得盆满钵满。
截至11月份，万科地产以73.69亿元的成绩再次蝉联房企榜首，比去年全年的66.7亿元多了7亿元，随着12月份多个项目加推新品，预计突破80亿元的可能性十分大。此外，拥有着强势定价和营销能力的碧桂园今年大放异彩，前11个月销售额已达到67.18亿元，同比去年增加488%，市场占有率也大幅增加。
品牌房企的咄咄逼人背后，是本土开发商的渐渐失守。据统计，前11个月开发商销售额排行榜上，本土开发商虽占到了五席，但市场占有率远远低于万科和碧桂园。除了在销售榜上逐渐被边缘化外，在今年最畅销的十大住宅楼盘中，仅有光大锦绣山河和中信森林湖两个楼盘凭借产品热销上榜，其余楼盘均是碧桂园、万科以及保利等全国一线品牌开发商打造的楼盘，本土房企被边缘化的迹象越来越明显。
