地王、地王、又见地王，近期国内房地产市场的焦点全部给了“批量生产”的地王们。全国一二线城市爆发了一轮土地市场热炒，10天之内诞生了6个天价地王，不禁让人对未来的房价充满了担忧。而58同城房产研究中心的分析人士则表示：“尽管拿地成本高企必然会抬升房地制造成本，导致商品房价格走势水涨船高，但对于普通消费者来说，天价地王频出，并不会对其房产的购置有太大影响。”
冷热不均，土地市场马太效应已现
8月底至9月上旬10天时间，北京最先燃起了土地市场上的烽烟：保利、首开、龙湖、方兴、中铁建、懋源等房企，187亿抢得4块宅地。朝阳区的孙河、东坝，丰台的石榴庄地块，楼面单价突破5万元大关。而这只是一个开始——10月下旬，北京之外的南京、杭州等一、二线城市加入战团，相继拍出了多个天价地王。然而这远还没有结束——接下来的11月，一线城市土地市场可预见的将出现持续“井喷”，北上广深待售土地达到67宗，起价高达765.6亿，创历史最高纪录。
在一系列稳定住房消费的政策作用下，2015年楼市正逐渐回暖中，土地市场又为何迫不及待的火爆起来了呢?58同城房产研究中心的分析人士表示：“黄金十年之后，国内房地产市场分化明显，开发商普遍看好一线城市和二线城市的核心区域的潜力，由此产生了土地市场冷热不均、温差持续增大的马太效应。”
的确，当前的房地产市场，城市分化已成“常识”，三四线城市滞销亏损，二线城市量多价滞，只有一线城市和二线城市的核心区域有利可图，且安全系数更高。“天下熙熙，皆为利来”，房企们怎能不来抢地?反观三四线城市，库存高企，去化压力巨大，拿地无异于自寻烦恼。
由此也可见，尽管一二线城市地王频现，但是主要集中在北京、上海、广州等一线城市和南京、杭州等部分二线城市。对于大多数三四线城市而言，他们正在经历土地市场的寒冬，对地方政府投融资、债务等诸多影响也正在显现。对于更多的城市而言，地王只是看上去很美的、遥远的一个名词，而已。
对赌未来，开发商押宝货币政策
2015年的楼市景气度、市场销售情况有目共睹，黄金十年已过的说法得到普遍认可，尽管市场热度难以企及2012-2013年，但从抢地王的角度看，却有过之而无不及。
拿地成本的高企则是更多源于开发商的赌博心理是：一个是对赌未来房价继续上涨，囤地坐等三五年后价格涨一倍，即可轻松盈利;另外则是押宝资金利率的下行，如果利率一降再降，如今接近国债的利率极有可能跌破1%，综合来算，仍然有望覆盖高价拿地的成本。“有些开发商是押宝未来货币政策会继续放水，稳定和支持房地产市场的政策进一步出台。”分析人士表示。毕竟，2015年内五次降息、降准，频发的房地长破冰政策让开发商产生了冬天依然遥远的信心。
另外，需要指出的是，热热闹闹抢地也并非所有房地产企业，而是集中在央企、上市企业等资金实力雄厚的少数派房企上，其中不乏一些背后有险资影子的开发商，现金流充足，上市公司业绩报表有需求。
地王效应，难入寻常百姓家
众所周知，地王项目往往因其特殊性，更易被开发商用来建筑高端住宅，且需要一个相对较长的开发周期，有些开发商更是伺机而动，不急于一时。对于其周边的刚需盘、平价盘来说，一来本身定位就存在差异，一来也很难将地王的“预期”变现为自己的涨价资本。尤其在这个逐渐回暖的季节，肆意的捆绑地王做销售，很可能将自身置于市场竞争中的不利位置。
另一方面，尽管地王频现，但是此类地块产出的豪宅产品，显然不是普通消费者的购买目标。无论是往日的主流刚性需求，还是近日抬头的改善型需求，都可以通过现有住宅二手房产的不断输出得到满足。“挂牌量增加，供求矛盾缓解”，让二手房市场一片和谐景象，地王的出现难以撼动这份稳定。
58同城房产研究中心分析人士认为，总体来说，地王频出必然会对房地产市场有所影响，然而在当前的普遍“收窄”的市场背景下，地王效应已不复当年，对于普通消费者而言，其影响力更是有限。
