猜想2013：中国楼市的变与不变
――乐居跨年房地产高端人物专访系列之沈阳博荣集团董事长 李博
2012年房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年，调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。如今转战年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。2013楼市空间如何？
新浪乐居：贵公司在2012年的销售业绩如何？是否完成了年初的销售目标？
李总：2012年是中国房地产行业载入历史史册的一年。在政策宏观调控的大背景下，我公司销售团队理智制定销售目标，并结合前一轮调控的规律，在2011年即制定12年小步快跑的营销战略，总体开发面积较少，所以销售压力不大，在年终基本完成了销售目标。并为2013年奠定了良好地基础。
新浪乐居：过去的这一年，贵公司都做了哪些动作来应对调控，哪种产品销售的情况比较好？
李总：我们已经预测到12年的市场很残酷，所以第一我们采取了减少开工面积，第二增加销售团队，由原来的一个代理公司，增加到双代理公司共同销售。第三做好内功，加大对物业服务的管控，增强老业主口碑。第四认真研发产品，对户型，使用功能进行深入调整和改进，使其产品居住更加舒适，更加合理。第五升级一期产品，对已经入住的园区进行园林景观升级改造。等等一系列工作。以上这些，均是在为2013年打好基础，蓄势待发。
在销售产品上12年总体来讲，因为调控，买方市场对政策抱有一定的幻想，认为调控就是降价，所以观望情绪较浓，刚性需求占领了市场的主导地位。中小户型目前还是比较被市场认可和接受。
新浪乐居：对于即将过去的2012年，您又是如何定调的呢？它和2011年相比又有哪些不同呢？
李总：2012年与2011年相比较，客户更加理性，不盲目。开发商产品不断升级，更优化，对于买方市场和卖方市场都是一个考验。12年是11年的升级版。
新浪乐居：针对国家对于房地产行业的从严定调，您又是怎样看待的呢？
李总：所谓的从严，就是让这个市场更理性，更良性，从严不等于降价。从严更加有利于房地产市场的良性发展。
这就要求未来开发商的团队更专业，产品更合理，价格更理性。市场更有序。我想这是一个产业升级，品牌升级，团队升级的大好时机。任何产品，任何行业在任何时候都有人赚钱，也有人赔钱，这是市场发展的自然规律。
新浪乐居：针对明年的市场，贵公司又将采取怎样的动作来应对？
李总：对于13年我们非常有信心，并且推出14万平米的纯洋房产品，我们会在产品细节上下功夫，丰富产品组合。会在园林细节上下功夫，打造高端园林景观，更会在服务细节，品质管理上下功夫，做区域板块品质的领跑者。
新浪乐居：2013年的整个楼市您有怎样的预测呢？尤其是咱们沈阳的房地产市场。
李总：经过12年的调控全国的房地产市场会更加理性，这也是我们开发商想看到的。纵观辽沈市场，一直都是理性的发展，房价基本是与沈阳的GDP,通货膨胀成正比。就目前沈阳的城市建设的发展来看，目前的价格是合理且偏低的，就目前经济环境而言，并没有理由下调价格，开发商的利润空间较小，稳中有升还是13年的主流，尤其我们产品所属的浑南板块。
随着全运，高铁，三环，四环的陆续开通，沈阳的房地产市场，伴着全运会的春风，更是一片曙光。
