尽管距离年底仍有接近2个月，但在“金九银十”已经结束的今天，可以给东莞楼市盖棺定论：今年东莞楼市是有史以来最火爆的一年。
据研究机构统计，前10月，东莞一手商品房签约成交约689万平方米，销售金额约632亿元，其中，住宅成交约619万平方米，这几大主要指标均超越历史高峰期2012年全年的数据。
在楼市持续热销一年半的大背景下，东莞房价尽管不像北上广深那样狂飙突进，但依然稳步上升，前10月一手住宅成交均价达到8700元/平方米，同比上涨6%。
刚需户型超半壁江山
前10月，东莞一手楼市供应明显增加，其中刚需户型井喷入市，在住宅市场中超过半壁江山。
据瑞峰置业市场研究部统计，前10月，东莞一手商品房新增供应71354套，合计约690.21万平方米，同比增加21%。其中，住宅新增供应50160套，合计约594.51万平方米，同比增加25%。
据东莞中原研究部的数据，去年全年，东莞一手商品房新增供应约706.39万平方米，其中住宅约609.85万平方米。由此可见，尽管今年前10月的供应数据达到去年全年的水平，但也已经相距不远。
在刚刚过去的10月份，供应处于高位。据瑞峰置业市场研究部统计，10月份，东莞全市有33个项目新增供应一手商品房，合计达到80.63万平方米，其中住宅达到76.08万平方米，占比94%。
在持续调控之下，刚需户型供应大放异彩。据合富辉煌东莞市场研究部的数据，在前10月的一手住宅新增供应中，71—100平方米的首次置业户型的表现最为突出，比重高达53%，比去年全年提高11个百分点，达到历史高峰，而这一比例在10月份更攀升到63%。同时，前10月，101—120平方米户型比重占比11%，与去年全年持平。而70平方米以下的小户型，新增供应比重由去年全年的16%直线下降到今年前10月的4%，创历史最低水平，到10月份更进一步下滑到2%。此外，141平方米以上的大户型数量依然可观，占比达22%。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析称，在限购、限贷的政策背景下，买房资格变得相当可贵，买家喜欢一步置业，同时投资需求得到抑制，自住需求尤其是刚需购房持续释放，所以迎合投资需求的小户型开发骤降，而71—120平方米的自住户型则称霸江湖，占比达到64%。同时，由于当前别墅开发受到热捧，所以拉高了141平方米以上大户型的比重。
新住宅成交619万平方米
去年东莞楼市相当红火，楼市成交创历史高峰。今年的市场有过之而无不及，楼市成交再创新高，前10月的成交已经超过了去年全年的数据。
据瑞峰置业市场研究部统计，前10月，东莞一手商品房成交70771套，合计约688.70万平方米，同比增加33%，成交金额约631.92亿元，同比增加41%。其中，住宅成交58654套，合计约618.67万平方米，同比增加34%，成交金额约538.22亿元。
另据东莞中原研究部的数据，去年全年，东莞一手商品房成交约681.32万平方米，成交金额595.80亿元，其中住宅成交约604.68万平方米，金额约502.80亿元。
由此可见，今年前10月，东莞一手商品房、一手住宅的成交量、成交金额等四大项统计指标已经全面超越了去年全年的数据。
李兴旺说，前10月，除2月和4月之外，其余8个月的一手住宅成交量均在60万平方米以上，其中9、10月连续2个月超过70万平方米，达到年度高峰，“金九银十”的成色十足。
从去年5月份开始，东莞楼市跟随全国楼市的步调，出现了长达一年半的热销行情。分析人士称，这两年宏观经济趋稳向好，楼市政策稳定，房价看涨预期强烈，东莞本身的自住需求尤其是刚需持续释放，再加上深圳客持续涌入东莞，同时供应持续增加并且贴近市场需求，这种种因素促成东莞楼市的红火行情。
房价涨至8700元/平方米
相比广州、深圳这两大邻居，东莞房价处于洼地状态，今年房价涨幅尽管要远低于这两大城市，但是仍然保持稳步上升的态势。
据瑞峰置业市场研究部的数据，前10月，东莞一手住宅成交均价为8700元/平方米，比去年同期的8215元/平方米上涨6%。
另据东莞中原研究部的数据，10月份，东莞一手住宅成交均价为8620元/平方米，环比微涨0.15%，同比上涨4.50%。其中，洋房均价为7885元/平方米，同比上涨2.61%，别墅均价为14748元/平方米，同比上涨10.53%，公寓9410元/平方米，同比上涨9.74%。另外，商铺均价为16666元/平方米，写字楼均价为8466元/平方米，车位均价为9709元/平方米。
10月份的“万元户”有南城、东城、厚街、松山湖、长安等五个镇街，其中一向领跑全市的松山湖以一手住宅均价12457元/平方米再度领先。一手住宅均价最低的为桥头，其价格为5169元/平方米，“4字头”的镇街已经销声匿迹。而去年同期，仍有2个镇街均价低于5000元/平方米：企石均价为4989元/平方米，谢岗为3019元/平方米。
分析人士称，由于今年楼市热销，新增供应赶不上销售速度，库存持续低位运行，所以房价得以稳步走高。据瑞峰置业东莞市场研究部统计，截至10月底，一手住宅存量为479.22万平方米，按照过往12个月月均62万平方米的销售量，消化周期为7.7个月，环比出现小幅上升，但依然低于12个月的正常消化周期，目前开发商的去货压力依然较小。
塘厦独占鳌头 沙田狂飙突进
■焦点
在东莞33个镇街(园区)中，今年，塘厦、沙田楼市最引人关注。
塘厦今年力压南城，跃居最热门楼市板块。据合富辉煌东莞市场研究部的数据，前10月，塘厦一手住宅成交7484套，高达75.9万平方米，是去年全年成交量的1.66倍，并且超越南城，首次登上东莞榜首宝座。前10月，南城成交5761套，面积为61.1万平方米。
分析人士称，塘厦由于经济实力雄厚，同时毗邻深圳，深圳客跨区置业现象显著，房地产发展前景受到开发商的高度认可，所以近年塘厦楼市一路高歌猛进，汇聚了万科、碧桂园、金地、中信、珠江投资等众多大品牌房企。由于楼市供应充足，所以今年塘厦楼市价格整体保持平稳。据东莞中原研究部的数据，塘厦10月份一手住宅的成交均价为8132元/平方米，与去年同期的8154元/平方米基本持平。
而沙田楼市的抢眼之处在于其咸鱼翻生。此前，沙田楼市项目少，走货速度慢，价格也相对较低，市场波澜不惊。不过，今年情况却大不一样，碧桂园、保利等两大开发商的楼盘进入销售阶段，同时也有其他中小开发商的项目推售新品，市场变得相当热闹。
据合富辉煌东莞市场研究部的数据，今年前10月，沙田一手住宅新增供应高达40.4万平方米，是去年同期的14.76倍，成交面积为22.9万平方米，是去年同期的3.86倍，超过沙田过往三年成交量的总和，其区域排名也从去年的第21名一举飙升到今年前10月的第13名。
分析人士称，沙田楼市的爆发主要得益于虎门客户的持续注入，而沙田本身的市场需求依然不大，从项目来看，主要是碧桂园·柏丽湾、保利·未来城市这两大项目贡献巨大。
碧桂园威胁万科霸主地位
从2009年以来，万科在东莞连续四年蝉联商品房销售冠军宝座。今年前10月，万科依然称霸东莞市场，不过赢得很“惊险”，仅仅比亚军碧桂园多出约600万元的销售额。从数据看，碧桂园已经严重威胁到万科的霸主地位。
据东莞中原研究部统计，前10月，万科在东莞的商品房签约销售额为63.28亿元，同比增加12.82%，市场占有率为9.96%。碧桂园紧随其后，销售额为63.22亿元，以大约600万元的差额屈居亚军，不过其增长速度却高达668.39%，市场占有率也达到9.95%。
另外，此前一度称雄东莞的本土开发商光大今年在东莞也加大了开发力度，前10月的商品房销售额达到25.42亿元，已经超过去年全年19.56亿元的销售额，排名也从去年全年的第五名恢复到今年前10月的第三名。
此外，中信、万达、和黄、保利、新世纪、富盈、丰泰等依次排名第四至第十名，销售额从12.49亿—24亿元不等。
从住宅单盘销售排行榜来看，前10月，碧桂园天麓山成交住宅2754套，以20.56亿元成交金额领衔东莞楼市，观澜碧桂园、锦绣山河分别以19.34亿元、18.80亿元夺得销售亚军、季军。
另据悉，当前，万科、碧桂园持续在东莞跑马圈地，光大也意欲加快在东莞本土的开发步伐。可见，各大巨头之间的竞争接下来会趋于白热化，未来两三年，谁能坐上东莞楼市的“一哥”宝座不会再像早几年那样一目了然。
