《竣工验收备案表》上的每一项开发商都必须报主管部门备案，缺少任何一项，购房者都有权拒绝收房。资料图片
记者了解到，从去年12月底至今年春节长假前，市内不少竣工与在售楼盘都进入交楼高峰期。日前，市住建局在网上发布了全市通过竣工验收备案的62 个房地产项目。取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，意味着这些项目均已通过中山建设行政主管部门的验收，可交付业主使用。不过，近期我市也发生了因楼盘未通过验收而被业主拒绝收楼的情况。那么，在岁末年初的这波收楼潮中，业主应做好哪些准备?如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
■通过验收的楼盘才具备交楼资格
据介绍，从2013年6月起，中山国土局公布新版商品房买卖合同范本已修改了交楼标准。对比起旧版合同，新版合同的第八条第一款将竣工验收交付条件明确定为：出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。这被外界视为是楼盘需通过综合验收才能交楼的标志。
记者了解到，项目综合验收备案相较以往中山在商品房验收上“通过补充协议和购房者约定，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位(即是单体验收，基本由开发商聘请)验收合格”的情况相比，工程竣工验收备案环节覆盖了从建筑安装工程到质量事故鉴定及处理报告、涉及多达25份建筑报告，这相当于增加了验收难度，建设行政主管部门验收就不仅仅是对建筑主体部分的验收，还有对相关配套的验收。
这意味着，在2013年6月起签订的购房合同，即约定综合验收备案，而在当年6月份之前购房签订合同属于单体验收，因此业主需要看自身的购房合同。如果业主与开发商合同签订是单体验收，那么则以旧版合同为准;如果购房合同明确写明综合验收备案一列交付使用，这意味着开发商需要通过验收后才具备交楼资格。
记者从市内一些楼盘处了解到，2013年年中签署购房合同的楼盘项目，其交付日期大多集中在去年四季度至今年上半年。这意味着，近期大多数已经或即将交付的新建竣工楼盘都将以新版本购房合同为主。对此，市民在收楼前应看清合同收楼条款。记者了解到，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，购房者有权拒绝收房。
■《住宅质量保证书》是维权依据
如今业主收楼之后，不少人都会发现楼盘或多或少地存在一些质量瑕疵。对此，目前相关法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
所以，提醒收房者要仔细审查《住宅质量保证书》中的具体各款，特别注意保修期限。它是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。
对于房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，理论上购买人有权退房。验房窍门
有多年验房经验的业内人士余先生告诉记者，如今商品房毛坯房的全部外饰面，包括阳台、外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
在室内方面，入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、水管、防水、强弱电等均是大家最容易接触和发现问题的地方。譬如，业主在验房时，除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外，主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏等。
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