潘晓东：董老师是在座同学的粉丝，也是我的粉丝，前一段时间你的一个言论也是大家关注的热点，大概预计25年后，北京的平均房价要达到80万。在这里我想虽然这个话比较敏感，还是想问问你按照目前重庆的水平，刚刚徐主任报告里面也提到，重庆区县目前的房价大概是2千多，主城大概是7千左右。25年后，重庆的房价会达到多少？
董藩：人品有问题，重庆的房价只能达到全国平均水平。为什么？
这个房价我们发现更主要的不是人口规模问题，是另外一个综合竞争力的问题，重庆这个城市有优势，但是劣势也非常突出，整个产业结构不支持房价的高速增长。我们产业结构有农业，工业，我们的位置不支持高增长。全世界最发达的城市都是在沿海的，内陆偶尔有一个，但是功能一般不是很强大。所有这些都排斥外来高端人口的聚集，所以重庆的外来人口住房比例一直是同体量规模当中最少的，这些我们都改变不了。
而重庆过去几年一折腾，又使很多人对这个市场没有信心，尽管我们现在很多人来了，但是没有来源的人没跟你谈过，所以今后怎么样在这里建最健康有序的市场秩序，这是重庆面临的最关键的问题。我们市场是渴望一个健康，稳定，有序，尊重法律的环境，如果没有这个环境，你不要指望外来人口都跑到重庆来买房。当外来人不来的时候，你这个城市无论财富的聚集还是人口的聚集都很有限。最重要的是关注财富的聚集，虽然人口比例很大，但是财富还是比较弱。如果你们不走出重庆，不会成为全球领先企业。你们需求往哪里流，话题说起来很复杂。今后有时间我再跟大家详细讲，这个问题很复杂，今天给我挖坑，提到这个问题，我就提两点。不是到了那里吃了饭就说好话的。
潘晓东：我们今天还有幸请到了一位中国经济界的传奇人物，温元凯教授，温元凯教授在八十年代改革开放的初期，应该说我们中国经济界的一颗旗帜，我们今天也请他大概利用比较短的时间，请他对我们2013年的政策以及房地产的形势做一个简单的分析。有请温教授。
温元凯：各位大家好，我是一个客串，明天到重庆大学讲课。我用一刻钟的时间讲一讲十八大以后中国经济的走势和房地产的发展。首先看一下十八大以后中国处在一个国际的金融环境下，这和房地产非常有关系的。我个人的看法我们中国现在正处在一个全球的通胀的背景的形势下，大家可以看到美国欧洲、日本都在推行所谓叫量化宽松的货币政策，换句话说就是印钞票。
这样的形势下，中国不可能独善其身，所以现在一个大的经济格局是美国人在剪中国人的羊毛，政府在剪老百姓的羊毛，怎么样从这个形势中间能够解脱出来。十八大我认为开了一个很好的会，我个人的解读有下面几点非常重要的信息，谈一下我个人的浅见。
第一点中央明确提出改革是下一步发展最大的红利所在，所以我们要看到改革深化会成为下一个非常重要的一个热点。第二个很重要的信息城镇化进一步的推进。正如我们房地产开发商来讲和这个产业来讲是一个非常大的机遇所在。在座的开发商朋友们和这个行业相关的朋友们，怎么样能够利用好下一个阶段中国城镇化，大概至少还有20年的时间。从现在的50%左右上升到70%-80%这么一个城镇化进程。从这点来讲房地产的形势还是非常乐观的。
另外一点我们也将限入一轮新的通胀形势。在这样的背景下，刚才那位教授对多少年以后北京房价的判断是有一定的道理，这个数字我们可以判断，将来的通胀会进一步促使货币贬值，所以人民币实际上的态势是对外，对美元升值，对内是贬值的。
而且说实在话，印钞票是世界各国政府解决经济危机最好的方法之一。所以从这样的情况下，在通胀的大背景形势下，那么所有的人都会考虑持物而不是持币，最好的物就是房地产。我是抱比较谨慎的态度。房地产的价格现在有很大的争论，我个人的看法，仍然是要看涨。但是这个看涨的背景是人民的工资收入也许会涨得更快，这就是中国下面三五年可能面临的形势。大家这几年应该感觉到用工成本上涨的速度，大家已经感受非常准确，包括房地产职业经理人涨价的速度。从这个角度来讲，我们应该看到中国经济形势，在十八大以后，已经可以看到的是触底回升。因为我们在去年全年看到的是中国整个经济的下滑，而且势头非常猛。
那么现在大概可以讲中国的经济正在触底回升，其中一个非常明显的迹象大家有没有注意到，12月份以来中国股市的上涨。你们知道股市是经济的先导指标，大家可以看一看这几年的股市K线图，今年正在出现大概2003年左右的形势。从这点来讲，对2013年中国经济形势的走势是可以抱比较好的乐观态度。所以现在经济界、投资界也比较多的人认为2013年我们国家会出现一轮新的牛市。当然现在大家不敢预测这个牛市能够到什么样的定位，新的牛市是比较多的人的共识。当然我们经济触底回升的势头决定于改革的力度。
另外一点可以解读的信息，就是中央正在部署下一阶段的政治改革。因为我们知道中国在整个改革领域里面有两个改革领域是滞后的，一个是政治改革，一个是教育改革。我们大家可能在网上已经看到了官员财产公示的力度会加快。而且我们已经看到了新上任的新的常务已公布的财产的数量，如果这一条真的能推进的话，那这个力度就非常大。这一点我们从十八大以后已经可以看出这么一个势头。十八大的高管，省部级的高管，包括前四川省委书记，成都市委书记我们也可以看到这种推进的力度。既然现在去的常委要公示财产的话，现有的常委要不要公布财产呢？包括他们的子女呢？这个问题我相信将来就会有一个很重要的政治改革的推进。我们应该看到新一任领导人推进改革的决心和勇气。
所以，2013年中国经济的走势我们是可以抱谨慎的乐观态度，但是这种回升的势头决定于我们改革的决心和力度。所以最后我认为大家要关注十八大讲的八个字：“空谈误国，实干兴邦”，希望我们十八大以后的改革不是空谈，而是实干，这样国家会有更加美好的前景，谢谢大家。
潘晓东：美丽中国，美丽地产，虽然房地产行业目前遇到了很多的困难，希望专家给大家带来正能量，希望2013房地产不要太冏，再次感谢中冶置业，美年大健康，森柯集团，新天泽集团，正博置业对论坛的赞助。
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