楼市传统意义上的“金九”已经过半，8月的楼市数据却“惊艳”过人。8月70个大中城市房价同比69个上涨，最高涨幅为19.3%。8月防城港成交均价为3605元/平方米，环比上涨1.31%。在楼市风云巨变的大背景下，防城港楼市却显得波澜不惊。
防城港作为房地产市场的四线城市，受政策影响甚小，同时也存在一定的滞后性。这一轮的成交量火爆的浪潮中，虽然伴随着小幅度的价格攀升，但涨幅却比较稳定。现下时至九月中旬，楼市的走向也已经初露端倪。那么，作为楼市传统旺季的“金九银十”防城港走势如何？对此，业内人士有着自己的看法。
龙光阳光海岸策划经理郭荣兴：“金九银十”楼市或温吞水
对于“金九银十”的预期，我们要把市场分做三块来看：对于南宁市场，由于近两年南宁房价上涨较快， 而防城港房价平稳，使得南宁的投资客户对防城港楼市的投资预期不高，这是大势。尽管九月十月会有长假，带来更多的人流，但只会有小幅度的增长；对于本地市场，客户一般会有假期折扣的预期，成交额应该会有少 量上涨；对于外地市场，会有所增长(原因是季节原因，北方开始寒冷，防城港的地理、气候优势开始凸出) 。另外，受东盟博览会的影响，也会有部分客户利用节假日来考察度假买房。其实，对于南宁这种人口密集的大城市，金九银十的假期能释放平日积累的需求，才会形成“金九银十”。
桂海地产策划总监吴为强：防城港“金九银十”市场有待深挖
“金九银十”作为全国性的传统旺季，期间各地的成交量和成交价格都会有一定幅度的提升。近年限购以来势头有所减弱，但还是保持较高的热度。纵观防城港近几年的金九银十，其实相对热度还是位于比较底的水平，这与防城港作为旅游城市的特殊性质有关，同时也跟本地人口的刚性需求有关。从目前市场的反应来看，今年的金九银十其实从7月份就已经提前到来，7月份以来全市的成交量和成交均价都有较大幅度提升，并且一直持续到现在，其中刚性需要明显增长。个人觉得原因有一下几点：1、防城港城镇化水平提升。2、在较好的环境控制下，旅游业的快速发展完善带动。3、大型项目开发提升城市化竞争力。4、商业迅速发展提升城市生活便利性。5、人口增长带动需求。综合以上因素，防城港的金九银十越来越向大城市靠拢。但房地产企业通过进一步提升营销方式等去挖掘还是会有越来越好的市场。
总体来看，防城港目前的市场仍处在良性博弈中，后市走向仍以稳为主。对购房者来说，乘房价走稳时出手，时机不错；而对开发商来说，“金九银十”最终能交出怎样的答卷，还要等“十一”黄金周的一次决战。(文/祁翠珍)
